欣陸總座：大陸建設預售成績亮眼，未受打房干擾
MoneyDJ新聞 2024-11-04 16:23:28 記者 林詩茵 報導
欣陸投控(3703)今(4)日召開第3季度法說會，總經理暨執行長張方欣(附圖右二／資料照片)表示，今年大陸工程的營收貢獻持穩，大陸建設因建案完工量減少而營收年減逾2成，不過，從欣陸的合約負債來看，達到近百億元，年增近4成，是大陸建設預售案賣得不錯貢獻，未來業績貢獻可期。
欣陸法說會中揭露，今年前3季大陸建設對母公司的營收貢獻為43.59億元，去年同期的56.38億元年減2成多，不過，張方欣強調，大陸建設的潛在營收存量達到256億元，是2023年營收的3.6倍，這個數字改寫了歷史新高紀錄。
她透露，從合約負債觀察，欣陸有99.97億元合約負債，較去年同期的70.9億元大增4成，這是大陸建設預銷案銷售成績佳所貢獻，未來將成為集團業績的另一個亮點。
今年大陸建設推出了4筆住宅建案，台北市大安區總銷38.9億元的「耑岫」、台中市北屯區洲際段總銷42.5億元的「豐莚」、新北板橋江子翠段總銷52.4億元的「衡沐」、板橋區新雅段43.2億元的「耑芃」，總計今年推案量177億元，並規劃符合市場需求產品，因此有高達8成的戶數規劃為50坪以下的中小坪數產品。
而明年度的完工個案部份，張方欣說，2025年完工個案有3筆，分別新北市總銷5.3億元的「耑美」、臺中市總銷46.2億元的「鐫萃」、以及臺中市總銷47億元的住商大樓「豐蒔」，合計明年度近百億元，而且3筆建案均已接近完銷。
法人關心，限貸令政策是否干擾業績及後續開發案，對此，張方欣表示，雖然近期有一些新聞提到房貸的資金水位很滿，買方申請房貸出現排隊現象，然而對大陸建設的客戶來說，目前沒有感受到這個問題，亦無回來重新談合約或交易條件的個案。至於明年要認列營收獲利的這3筆建案，也近完銷，因此，對公司明年業績影響應該有限。
法人也詢問，選擇性信用管制是否影響大陸建設土地開發？對此，張方欣說，大陸建設還是持續投入各種不同的專案，包括都更、與地主合建等等，而此次的信用管制，公司的看法是，中長期仍偏向正面，因為現在大概只剩下財務比較穩健的中型大型建商繼續進行土地開發，市場進入比較好的良性競爭，反而是有利的。
(圖片來源：資料庫)
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