賣方有「1疑慮」+壓力 看跌房價成共識？「長線看好區域」曝光
好房網News記者林和謙／台北報導
房市近期有稍回溫了？今（114）年10月份，國內主要不動產仲介業者交易量月增率介於2.4％～15.2％的區間，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說明，主要是因新青安貸款鬆綁效應持續發酵，以及央行延長對先買後賣換屋族售舊屋的期限，的確提振部分首購、換屋族群買氣；另外，看跌未來房價幾乎成共識，部分賣方又對景氣前景沒信心，而願意降價售屋。
劉佩真表示，第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能，以及市場看跌未來房價已成共識，加上關稅戰仍有諸多變數，「對於經濟景氣前景有疑慮」，部分屋主在去化壓力與成交速度考量下，開始調整心態、主動讓利，使議價空間擴大、成交也較為順暢，因而有機會使10月全台交易量略較9月上揚，但若要回到過往房市榮景並非一時半刻可達成。
劉佩真指出，而目前市場上的產品主力，仍為1,500萬以下的兩房或三房住宅，尤其是具備軌道經濟或重大建設議題的新北、桃園的重劃區，長線仍然看好。
若以114年10月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則表現各有所異，年增率表現方面，介於年減20.9％～年增10％區間，主要是一方面反映民國113年10月受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，衝擊房市買氣，整體交易最為低迷，基期相對偏低。
而114年10月市況方面，劉佩真說，在政策面鬆綁效應發酵以及年底購屋潮帶動下，銀行房貸排撥狀況略微緩解，讓中古屋交易有回穩跡象，進而使114年10月主要不動產仲介業界者如永慶房產集團等交易量年增率呈現正數態勢，不過也因量增幅度極為有限，整體交易量能並未出現爆量的交易榮景，此外，仍有部分房仲業者交易量仍是年減情勢。
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