大同千億「資」色 經營權搶破頭
[1]
以市場派持股35％、股價25元估算
[2]
砸200億就可撬動1130億資產
〔記者徐義平／台北報導〕大同公司擁有百年老店招牌，除事業版圖橫跨數位視訊、數位週邊、家電等領域外，最讓人矚目的就是土地資產。依大同今年首季財報，帳面資產近一一三○億元，其中包含近三四○億元的房地產及逾二八○億元投資性不動產淨額，未開發重建前，帳面資產價值就達六二○億元；若以市場派持股推估約三十五％、每股持股成本二十五元推算，砸下約二○○億元就可撬動千億資產。
大同將持有的房地產多集中在子公司尚志資產名下，並將部分土地開發成建案，推案足跡遍及北市南港、新北市土城等區域，另部分持有大樓還出租給相關企業當作辦公室使用。
大同總部、芙蓉大樓符都更年限 重建利益可觀
目前較受到關注的指標資產至少兩筆，一筆是北市大安區仁愛路三段的「芙蓉大樓」，靠近昔日最貴豪宅「帝寶」；另一筆是中山北路三段上的大同總部，兩筆資產都已符合都更年限，重建後資產價值將翻倍。
根據地籍資料，「芙蓉大樓」由尚志資產、菁霖股份有限公司兩家法人持有，該大樓基地面積近一三六七．三坪，其中尚志資產持有約八六○坪、占比逾六成。
房產業者分析，該大樓為一九八四年興建完成，已符合都更三十年年限門檻，加上當初興建時，原容積超過法定容積相當多，若是經由危老或是都更途徑，可獲得法定容積超過一倍的容積獎勵；以周邊豪宅每坪價格二○○萬元推估，換算土地價值每坪上看一五○○萬元，未來若重建，更新後推估可興建樓地板面積逾一萬坪，總價值超過二○○億元，尚志資產可分回房地價值超過一二○億元。
北市中山北路三段上的總部，基地為逾六○○○坪的工業地，光是土地市值便超過一三○億元；但根據地籍資料顯示，持有該資產的業主除尚志資產外，還有大同大學，前者持有逾五六○○坪。
房產業者指出，該案也符合危老與都更年限門檻，也可以透過都市計畫變更，由工業地變更為住、商等用途的土地；若是不經由都市計畫變更，以原土地使用分區工業地開發，預期可設定為科技廠辦，總樓地板面積上看四萬坪，推估重建後總值也是上看二○○億元。