買在房價高點！桃園「投資客稀少區」可撐住不降價？
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園因房價較親民，持續吸引雙北市人口移入，房市需求不小，其中中壢區的過嶺里設籍人口已達1萬2,900多人，這十年來人口大增破100％，也讓過嶺重劃區房市熱度不減，為桃園房市熱門區域之一。而近一年來，因央行信用管制以及銀行限貸，房市走冷，過嶺也有受影響嗎？永慶不動產中壢過嶺絢耀加盟店許旻儒店長說，近幾個月過嶺的買氣確實較弱，但也出現一些屋主願意降價出售，反倒是「稀有釋出的社區、且條件又不錯的物件」，價格比較有支撐性。
過嶺重劃區發展至今大約10年，許旻儒表示，該區域因房價相當親民，CP值高，所以吸引多自住客目光，包括中央大學教授、在地自住客、雙北客群以及新竹竹科工程師…等，都是過嶺的購屋客群。
現況來說，過嶺多為成屋與少數大樓新推案，屋齡落在10年內或10年出頭，目前屋齡10年電梯大樓成交單價約30萬元上下，就算是全新大樓的平均單價也僅落在35～36萬左右。許旻儒指出，過嶺重劃區幾乎都是剛需自住民眾，幾乎沒有投資客、投機客，所以區域房市穩定也較健康。
而這一年來，因央行第七波信用管制加上銀行限貸，房市偏冷，買氣下滑，過嶺也不例外，但也出現有賣方願意降價的情況。許旻儒說，這陣子我們成交的案件中，屬於一般的2房或3房中古物件，就有換屋需求的屋主願意降價，平均降幅為區域實登價格再下修6～10％，這些賣方都需要小屋換大屋，原本住2房要換3房、或是3房要換透天的都有。
另外，近幾年到去年第二季、第三季時，房價都處於較高點，不少人就在這時期購屋；許旻儒表示，過嶺也有一些人買在房價較高的時候，今年他們又打算換屋而需要賣掉原本房子，成交案件中，竟也有些物件「價格有撐的」；他指出，這些具房價支撐性的產品，主要條件包括樓層、面向好，且又是知名品牌建商推的案子，社區釋出量又很少，這類型產品的價格才有支撐力道，沒什麼降價空間，但依然有自住客會願意買。
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