央行政策利率連8凍 第2戶房貸成數增至6成
央行利率「連8凍」。中央銀行今(19)日召開理監事會議，宣布政策利率不變，符合外界預期，並意外地解封第2戶房貸成數至6成。同時公布最新經濟成長率預測為7.28％，消費者物價指數(CPI)年增率預測則因中東戰事升溫，調高至1.8％。
中東地緣政治局勢緊張，加以美國經貿政策變化，干擾全球貿易及投資活動。央行指出，主要央行貨幣政策調整路徑，將牽動國際資金流向，以及AI產業鏈發展等，增添全球經濟金融前景的不確定性。央行理事一致同意維持現行政策利率，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別為年息2％、2.375％，以及4.25％。
央行總裁楊金龍表示，美伊軍事衝突使得國際能源價格飆升，央行對於今(2026)年全年國際油價預估值，從每桶58.3美元調高至85美元，預計推升全年CPI年增率0.52個百分點，但政府的油價平穩機制可降低0.35個百分點，將密切關注國際局勢變化。貨幣基調朝緊縮方向前進，今年第2季是關鍵，現在並非預防性升息的時機。
此次央行理事會放鬆選擇性信用管制。自2024年9月，央行祭出被稱為史上最強打炒房的第7次選擇性信用管制後，民眾現今看漲房價的預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。考量政策成效已逐漸顯現，因此放寬自然人第2戶房貸成數，從5成提高為6成。
楊金龍說明，現在房市是軟著陸的開頭，且內政部數據顯示，近期業者大量推案完工釋出，待售房屋創新高，供給增加也是微調第2戶貸款成數的原因。對於這項調整，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行理監事會議釋出善意，針對第2戶限貸令微調，為換屋族群解套，堪稱市場久違的小驚喜，算是回應市場的殷殷期盼。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行讓原本陷入僵局的買賣雙方有了轉圜餘地，成數上調有助於大幅減輕換屋族的自備款壓力，預料可帶動部分觀望的剛性買氣回流，讓2025年低迷的房市交易量，能在2026年迎來久違的甘霖。
中信房屋總經理張世宗同樣提到，此舉顯示央行已正視市場實務運作中的痛點，對購屋族釋出善意，遞延的剛需買盤有望逐步釋出，今年整體房市交易量有望呈現溫和回升。不過，房市後續走勢仍須密切觀察多項關鍵因素，包括利率環境、銀行放貸態度，以及整體經濟基本面表現，都將牽動市場信心與資金流向。
永慶房屋研展中心副理陳金萍推測，2026年房市將呈現「價緩跌、量盤整」格局，且「區域分化」明顯，自住、剛需強勁的區域，房價保值、抗跌性較佳，但市場供給量大的區域，房價則有5%到7%的跌價空間。有意購屋的民眾，應回歸自住需求與財務能力評估，現在正是細心挑選優質物件、與屋主合理議價的最佳時機。
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