南韓排除多屋官員參與房市政策　張旭嵐：壓抑房價效果恐有限

文／林鈞澤

南韓總統李在明近日再度重拳出擊，展現青瓦台打擊投機炒房決心。根據南韓媒體報導，李在明於22日指示，針對負責房市政策的國土交通部、經濟部、青瓦台幕僚等部會官員，將會釐清其住宅持有狀況。若是確定發現相關官員擁有多間房屋，或是以投資目的持有非自住住宅，將會全面禁止其參與房地產的討論與決策過程。

據南韓媒體報導，自去年6月上任以來，李在明已接連實施限貸令、禁貸令等多波嚴厲打擊措施，試圖遏止房地產的投機炒作，卻不敵首爾房價連續19個月不斷上漲。本次他將矛頭指向政府官員，並敦促政府各機關多管齊下，在稅收、財政和監管方面設計完善制度，確實根除房地產的投機行為；而為了展現決心，他也於上月27日，將自己名下一間位於京畿道的公寓，以略低於市場同型住宅的價格掛牌出售。

針對李在明的作法，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐受訪指出，此舉有助提升政府清廉形象，避免土地開發過程官商勾結，但對於抑制房價能產生的效果恐怕十分有限。

張旭嵐分析，以台灣為例，房價波動，主要還是受到央行政策，包括稅制或貸款條件規範，這些專業決策，與政府官員個人的財產未必有直接相關。合理的利益迴避條款，對國家發展有利，但難對抑制房價的目的帶來明顯效果。

「當然大家對於政治人物或官員，可能有一個道德上的期待，可是政治人物其實也有自己投資的自由。當然他們需要去做某種程度的利益規避，只是他就算做了利益規避，也不能抑制民眾本身想買房子、或希望從房產獲利的期待。」

張旭嵐直言，這類措施的宣示意味較為濃厚。即使全面落實利益迴避，也難以改變民眾買房、投資房地產的動機。若在台灣比照辦理，雖然確實將有助於強化政府形象，但對抑制房價效果仍應分開看待。