保值抗通膨，房產特質顯現

文／住展雜誌 MyHousing

馬年春天過了一半，適逢春分節氣，對台島房市而言，好似瞧見春燕的身影。官方的房貸限制，微調式的鬆綁一小眼。春江水暖鴨先知，唯業者嗅到的氣味，不盡相同。有謂試風向，有說為選舉，有指放×安狗心。多數持觀望態度，但比起鐵板一塊，總是人道多了。

世間事生滅循環，賭局多空交錯；合久必分，分久必合。跌深即多，漲多即空，常識如此。然而，關心即亂；在意市場演變者，時刻忐忑不安，煩惱叢生。媒體遂拿小題材，大肆翻炒，期待流量，更期待真的出現較大變局。否則死水一灘，教人如何是好！

有那返鄉的台商，出售耕耘數十年的廠房土地，做為養老度晚之資。而閒錢在手，理財極度謹慎；擔心貶值，更怕投資虧損。考量許久，仍騰出數千萬元，購入一戶高檔社區別墅，意在保值。從足智多謀台商作為，可知地產在咱們社會的價值位階。

房屋賠賤賣出，被當作新聞來報導，顯示案例不多見。從而證實，擁房可保值，且出售時賺錢居多。再者，別墅豪宅超跑車，象徵在社會財富位階高端，算一種成就，也是大眾稱羨的虛榮。定存數以億計，而居陋巷家徒四壁者，誰曾見過？說來說去，錢多了，自然會適度置產，此事毋庸置疑。

本來極單純的準社福政策，即協助青年租屋或買樓，由政府編列預算，央金融機構配合，依法訂定適宜之機制，推動居住正義的體現。然而，官民之間，以及業界和行庫複雜的本位利益考量，釀成不圓滿的窘狀。無論哪一方受傷害，皆非大眾之福。痛定思痛，寄望能懇切檢討。

吸金門道千百種，合不合法，正不正道，都吸得到錢。原因是定存利率低，廣告外幣存款，或各式高報酬率項目，收益訂得極高。財帛動人心，每回吸金詐財案，受害金額動輒數億或百十億，可見民間儲蓄之多，不愧為富裕之島。植入行銷的誘導文章，比比皆是，多過濾，才能自保。

重大案件宣判，容積惠是焦點之一。都更和危老重建，都有優惠獎勵措施，攸關社會公共財流向，翔實規範，清楚載明，極其必要。除貫澈公平合理之外，亦能減少爭議，換言之，白紙黑字，紅線雷池，不容跨越。中央宜有統一準則，以免地方政府無所適從。