新北租賃行情逆勢上升　五股、蘆洲租金超越信義區

（中央社記者何秀玲台北30日電）住商機構表示，房市進入盤整期，但租屋市場卻持續蓬勃發展，根據內政部統計，全台截至2024年底所有行政區中，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等區域租金中位數，與台北市內湖、松山等蛋黃區並列最高，甚至贏過台北市信義區。

住商機構今天發出新聞稿指出，此次以「租金中位數」觀察各地租金水準，也就是將所有租金由低至高排序後，位於正中間的金額，可反映區域整體租金行情，不受極高或極低租金影響。

根據內政部統計數據，全台各行政區若不分房屋類型，租金中位數排行前25名都位於雙北市，其中新北市汐止、蘆洲、五股、林口、台北市內湖及松山等區租金中位數皆達1.5萬元，並列全台最高，之後依序為新北市新店區1.43萬元、台北市信義區1.4萬元、台北市北投區1.4萬元以及新北市土城區1.35萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等行政區建設日漸齊全，吸引通勤族群移入，加上新屋供給大，使租金行情與蛋黃區並駕齊驅。

賴志昶指出，自去年底全台買氣陷入觀望，但租賃行情逆勢上揚，尤以新北市行政區表現最為出色，原因有二，一是部分行政區近年受惠軌道經濟，與北市通勤時間漸縮短，例如林口；二是部分區域有鄰近產業園區等優勢，成上班族群首選，如汐止區有鄰近科技重鎮優勢，租屋市場需求大增，進而衝高租金價位。

至於五股、蘆洲等區域，住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴補充，五股有鄰近台北市的優勢，且有重劃區議題，租屋市場有不少新成屋供給，支撐區域租金水準，使租金明顯超越北市舊城區。

蘆洲區因捷運蘆洲線帶動，加上區域機能齊全，成為青年族群首選，市場競爭激烈，推升租金。

賴志昶提醒，新北市行政區生活機能逐漸提升，加上大眾交通日漸完備，租金價位持續走揚；相對台北市蛋黃區屋況普遍老舊，難以吸引年輕租屋族群，導致雙北租金界線逐漸模糊，預估不久未來將出現更多蛋白區租金反超蛋黃區的現象。（編輯：林淑媛）1140730