真想買房的人會跟上！房市交易崩「全年不到28萬棟甚至更低」？
好房網News記者林和謙／台北報導
號稱「史上最猛打炒房」的央行第七波信用管制一出手，去年第四季至今（2025）年目前，房市交易量大跌，今年1～6月份六都買賣移轉棟數僅約10萬棟，比去年同期大減超過2成。宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳認為，2016年全年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，是近10年來交易量最慘的一年，今年的房市持續疲弱，市場留下的是真正想賣屋的屋主、並拉大議價空間，且「真正想買房的民眾會跟上」。
今年上半年（1～6月）六都建物買賣移轉棟數整體交易量合計為100,202棟，較去年同期年減26.6％，顯示今年房市交易相相當迷。永慶房屋分析，美國關稅政策後續發展及與各國談判結果、中東地緣政治衝突等情勢變化，將增添全球經濟成長及通膨的不確定性，衝擊國內經濟經濟成長動能，連帶影響國內消費信心與購屋意願。
央行第七波信用管制加上銀行持續緊縮房貸，自備款門檻提高，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯提升，下半年房市也難樂觀，永慶房屋預估，2025年全年全國建物買賣移轉棟數恐跌破28萬棟大關，將創下七年以來新低紀錄。
邱明芳指出，2023年8月份新青安政策上路後帶動房市熱潮，一直持續到2024年第二季，房市的價量都攀升，而去年9月央行第七波信用管制出手、加上銀行緊縮房貸，一下子讓買氣降溫，房仲端的中古屋交易量變化，去年10月至今，不少店頭的交易量與去年上半年相比，呈現腰斬、甚至少了超過五成。就連預售屋的銷售中心來客數，也從房市好時一週有20幾組看屋客，到如今一週僅剩個位數來客數；因此，房貸緊縮難解加上不動產貸款集中度仍高，預期今年全年交易量確實不樂觀，低於28萬棟、甚至會不會挑戰2016年的低點，都是可察的。
邱明芳說，現在房市走冷，賣方屋主與買方「已不在同一個頻道上」，雙方拔河、價格認知有落差，所以陷入了交易量萎縮時期，參考的實價登錄已經變成往日的天花板，目前要拉進買賣雙方成交，只有等時間與貸款政策改變來催化。
至於「真正想賣的屋主」，則過了一段時間後，自己會自動修正房價；邱明芳表示，所以這陣子會慢慢發現，買賣案件有一些變化，留下真正想賣的屋主，並願意讓利、加大議價空間，開價可再下修1成～２成，而真正想買房的民眾，認為房價有空間談、嘗到降價甜頭，就會陸續跟上購屋。此外，「大量簽委託進案」以及「勤回報買賣方」，則成為現在房仲從業人員成交機率拉大的關鍵因素。
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