美國房市信心降至兩年半新低　37%建商降價搶救買氣

2025年6月17日（優分析產業數據中心）－根據美國全國房屋建築商協會（NAHB）最新數據，受高房貸利率及川普總統貿易政策帶來的不確定性影響，美國房市建商信心在6月意外滑落至兩年半來的最低點。為刺激買氣，超過三分之一的住宅建商選擇降價銷售。

NAHB與富國銀行共同發布的房屋市場指數（Housing Market Index）在6月下滑至32，創下自2022年12月以來最低水準，低於5月的34。此一結果也遠不如市場預期的36。

報告指出，包括當前銷售情況、未來銷售預期與買家參訪量等三項指標皆呈現下滑趨勢。區域方面，僅東北地區小幅上升，南部、中西部及西部地區皆出現下降。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示：「庫存水位上升，加上潛在買家觀望價格回穩，使得多數市場的房價增長放緩，甚至出現轉跌跡象。」他也預測，在目前的市場條件下，2025年美國單戶住宅開工量將出現下降。

根據房貸機構Freddie Mac的資料，30年期固定利率房貸的平均利率上週為6.84%，位於過去六個月6.60%至7.04%區間的中段位置，顯示借貸成本仍處高檔。

NAHB主席、北卡羅來納州房地產開發商Buddy Hughes指出：「房貸利率居高不下，加上關稅與經濟前景不明，使買家選擇觀望。為了改善購屋可負擔性，愈來愈多建商決定調降價格。」

調查顯示，6月有37%的建商選擇降價銷售，創下NAHB自2022年開始追蹤此指標以來的最高比例，高於5月的34%及4月的29%。平均降價幅度維持在5%。另有62%的建商提供各種購屋優惠，較前一月略升1個百分點。