中國房市現回溫信號，新屋價格上升反映政策初效

2025年6月1日（優分析產業數據中心）— 房地產市場曾占中國經濟活動的約四分之一，也是約70%家庭財富的主要儲蓄管道，因此任何復甦跡象都可能有助於緩解中國在與美國持續未解的貿易戰中面臨的經濟壓力。近期釋出的市場數據顯示，政策扶持措施已開始對新房價格產生正向影響，成為觀察中國經濟走勢的重要參考指標。

根據中國指數研究院於6月1日發布的私人調查，2025年5月中國百大城市的新建住宅平均價格月增率為0.30%，明顯高於4月的0.14%。在年增率方面，5月新房價格上升2.56%，同樣略高於4月的2.50%。該研究機構表示，整體宏觀政策對房地產市場的支持力道正持續加強，近期透過下調貸款利率等手段，已對購房需求產生初步刺激效果。

從區域分布來看，一線與二線城市的新建住宅價格普遍呈現上升趨勢，顯示市場信心回溫。其中，上海在百座受調查城市中漲幅居首，反映一線城市對政策變動的敏感度較高，亦可能吸引更多投資與剛性需求進場。這種局部回暖態勢，成為整體市場走出低迷的先行訊號。

然而，二手房市場仍顯疲弱，反映出整體房市復甦仍具結構性挑戰。報告顯示，5月二手住宅價格月減0.71%、年減7.24%，跌幅略高於4月的0.69%與7.23%。這一現象部分歸因於市場掛牌量仍高，供過於求的狀況壓抑價格回升空間，也顯示投資者對未來市場前景仍趨於謹慎。

官方層面的房價數據預計將於6月16日由中國統計部門正式發布，市場關注的焦點將落在政策能否持續推動實質交易回溫與市場預期改善上。作為牽動家庭資產與經濟動能的關鍵產業，中國房地產市場的任何變化，未來幾個月仍將受到高度關注。