總經｜美國5月成屋銷售逆勢上升，高房貸利率仍壓制市場熱度

2025年6月24日(優分析產業數據中心)

美國5月成屋銷售意外回升，儘管整體趨勢依然疲弱，顯示高房貸利率仍是壓抑市場活力的主因。

根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）週一公布的數據，5月經季節調整後的年化成屋銷售數量為403萬戶，較4月上升0.8%。這一數字優於經濟學家預估的395萬戶。

成屋市場依舊低迷？五月銷售創近16年新低

儘管月增幅表現令人驚喜，但從歷史比較來看，5月的銷售速度仍為自2009年以來同期最低水準，年減幅則為0.7%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出：「銷售表現偏弱的主要原因，在於持續偏高的房貸利率。如果今年下半年利率有所回落，預期全美的房屋銷售將會增加。」

目前美國30年期固定房貸平均利率維持在接近7%的高檔。另一方面，美國總統川普對進口商品祭出的關稅政策加劇了經濟不確定性，也促使聯準會按兵不動，維持政策利率於4.25%至4.50%之間。

房市信心滑落，建商降價搶客

根據全國住宅建商協會（NAHB）週二發布的調查顯示，6月單一家庭住宅建商信心滑落至兩年半來新低。越來越多建商為了吸引買家而選擇降價銷售，並預期今年新屋開工數將出現減少。

儘管2024年住宅投資有所回升，但在房貸利率大幅上揚的衝擊下，今年第一季再度出現小幅萎縮。

供需失衡加劇，價格創歷史同期新高

5月的現有房屋庫存增加6.2%，達到154萬戶，較去年同期激增20.3%。根據目前的銷售速度，市場需4.6個月才能消化現有庫存，高於去年同期的3.8個月。一般而言，4至7個月的庫存被視為供需平衡的健康水準。

房價方面，5月中位數售價較去年同期上漲1.3%，達到$422,800，創下歷年5月新高。

首購族與現金買家減少，房市支撐力道不足？

5月房屋平均上市天數為27天，長於去年同期的24天。首購族占銷售比重降至30%，低於去年同期的31%，而專家普遍認為，市場需達到40%的首購族占比才算健康。現金交易比例則降至27%，略低於去年同期的28%。此外，包含法拍在內的困難銷售交易占比上升至3%。

整體而言，儘管5月銷售出現些微回升，但房市仍深受高利率環境制約，後續走勢將取決於聯準會的利率政策與經濟前景變化。