新光人壽4招活化「傑仕堡」　委外管理添晶華酒店強棒

新光人壽在國內不動產領域的知名品牌「傑仕堡」，刻正透過委外經營管理、出租飯店業者、出售、資產證券化等四類途徑，靈活提升投資效益。其中在委外經營管理方面，位於台北市信義計畫區內的信義傑仕堡，今年12月起改由晶華國際酒店集團經營管理，將瞄準跨國商旅需求，提高小坪戶數的出租率。

新壽持有的信義傑仕堡，原本委外給傑仕堡商旅公司經營管理，傑仕堡商旅是新光金控大股東吳東進旗下公司。不過，今年4月，新壽因資本適足率未達標準，金管會處分新壽不得新增與利害關係人交易，連帶使得信義傑仕堡今年重新招標時，傑仕堡商旅因利關人身分無法參與競標，此案最終由晶華得標，且於今年12月1日展開委外經營。

新壽、晶華今（16）日舉行簽約儀式，新光人壽副董事長洪士琪、晶華國際酒店董事長潘思亮親自出席，洪士琪盛讚信義傑仕堡當年在晶華團隊專業管理下，使得「新光信義傑仕堡」成為頂級飯店式住宅的代名詞，直到今日仍然吸引不少外交使節、政商名流及企業CEO入住，奠定國內飯店式商務住宅的第一品牌地位。

信義傑仕堡2005年5月開幕時，即委託晶華經營管理，雙方展開長達10年合作，之後委外管理對象改成傑仕堡商旅公司，如今再次與晶華合作，可謂再續前緣。洪士琪致詞時感性地說：「世間所有相遇都是久別重逢。」他說與潘思亮是老朋友，平常各自忙碌但彼此關心，他去年承擔責任開始帶領新壽，對於信義傑仕堡要如何維持市場地位、拉大與競爭對手距離，「那個時候心中已有盤算」。

承接信義傑仕堡意義非凡，承接新板傑仕堡無規劃

潘思亮於媒體聯訪時也說：「信義傑仕堡對我們意義非凡，因為我們20年前就開始一起合作。」媒體問，傑仕堡商旅公司與新壽的新板傑仕堡委外經營管理日後到期時，晶華是否有興趣承接管理？潘思亮則是態度保守，他說：「新板我們沒有規劃，說真的，我們沒有規劃。」

信義傑仕堡樓高25層，總樓地板面積1萬坪出頭，有193個房間，包含公設在內，有18〜150坪不等的10種房型。目前房間出租率超過83%，平均每坪每月租金接近3200元，主要房型每月租金介於20萬〜40萬元不等。

新壽負責招租與維修，晶華負責人力與清潔

據了解，新壽與晶華的合作，新壽負責招租、維修，晶華負責櫃檯、接待、清潔、保全等物業管理，新壽每月須支付業管費給晶華，每坪每月300〜500元，等於每月須支付三、五百萬元。倘若招租情況良好，晶華可收取額外紅利。

新壽的傑仕堡系列品牌，採委外經營管理者，除了信義傑仕堡之外，位於新北市板橋區的新板傑仕堡B棟樂齡宅也是採取此一模式，委外對象為傑仕堡商旅公司。至於台北市士林區的見潭傑仕堡、新北市三重區的水漾傑仕堡、台中市烏日區的台中傑仕堡，則是直接出租給飯店業者。

傑仕堡的第三種營運模式為蓋成豪宅銷售，新壽位於台北市中正區的總統傑仕堡，即是走這樣的路線。至於台北市士林區的天母傑仕堡，早期亦採五星級酒店管理模式出租，委託福華大飯店經營，起步比信義傑仕堡還早。不過，天母傑仕堡後來變成新光一號REITs（不動產投資信託）的證券化標的，所有權從新壽手中移出，且隨新光一號清算，去（2023）年6月由日月光集團所屬鼎固置業以116.8億餘元得標。

自用轉投資用出租，推升今年租金收益逾50億

新光人壽副總陳芝貴於媒體聯訪時談到，新壽持續檢討坪數過大的自用不動產，一年下來自用轉投資用出租的面積增加約1.5萬坪，每年租金收益增加約1.65億元，推升新壽今年全年租金收益將突破50億元。

陳芝貴說：「這個會持續再做下去，對於一些使用效益不佳的或活化不易的標的，我們都會繼續來做活化。」至於一些比較零星、不易再做活化的，新壽還是會做處分，關於這部分，自用、投資用的都有。

陳芝貴並表示，如果金管會保險局通過修法，讓保險業的投資性不動產租金收益率貼近市場利率，保險業投資在商用不動產的動能會增加。他說：「商用不動產我們還是滿看好的，國內投資市場來講，商辦、工業、物流產業，或未來所謂IDC（網路資料中心）產業所需的不動產，還有觀光產業所需的飯店，我們都是持續看好，也會做適時的投資評估。」（推薦閱讀：晶華董座潘思亮看旺2025觀光動能　「國際客入台會增加」）

新壽新聞稿也提到，杭北大樓完工後，明年第4季起將為公司挹注營收，另有南港轉運站BOT案、南東大樓新建案、高雄舊總圖地上權開發案等興建中大樓，加上其他自用不動產轉列投資用，預估未來3年的租金成長率約4~6%，每年租金收入可望提升至60億元。