5年半租金衝8598萬 林口知名家族天價租七期商辦
記者陳筱惠／台中報導
七期商辦市場再創租金天花板，根據最新實登揭露，位於臺灣大道三段商辦大樓出現一筆月租143萬元的租賃案，承租範圍涵蓋2樓與3樓多個門牌，租期達近5年半，總租金高達8598萬元。
實價揭露顯示，該筆租約總租金高達8598萬元，據了解，承租方為「李奧國際台中會所」。李奧國際創辦人王孝璿近年在媒體與頂級社交圈聲名大噪，在媒體上揭露為知名「林口王家」第四代。
根據該公司官網揭露，該集團自2016年創立以來，代理170個國際精品、8個遊艇品牌，還有3個馬術及10個超跑品牌，4600架私人飛機於全球300座城市調度，超過5000家奢華飯店提供會員預定禮遇。
此次豪擲重金搶進七期核心地段，主打頂級頂奢市場，將2樓與3樓打造為高規格的「VIP Lounge」及頂級會員制會所，提供高端商務與社交體驗。實價登錄資料顯示，該交易建物面積達823.58坪，拆算單價落在2千元。
七期資深房仲謝兒政分析：「近年台中七期吸引大量跨國企業、高淨值資產族群與頂級品牌進駐。但此次成交屬於特殊型租賃案，承租方鎖定高端會員制經營模式，因此願意支付較高租金，不能直接視為區域租金全面墊高的指標。」
另外，如「聯聚中衡大廈」前4月接連出現2筆高總價商辦與商場交易案，在扣除車位後每坪單價106.8萬元，創下今年以來中台灣商辦最高單價紀錄。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛認為，包括精密機械、工具機、自行車零組件、隱形冠軍傳產，以及AI供應鏈相關產業，都開始有「企業門面升級」需求，不再只是承租辦公室，而是希望擁有能代表品牌形象的資產型總部，因此七期高規格商辦的詢問度明顯增加。
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