大熱天租屋處冷氣壞了誰出錢？房東遲遲不修　「這情況」修繕費可抵租金

文／謝曉菁

炎炎夏日，不少租屋族最怕遇到冷氣突然故障，但租房遇到漏水、熱水器故障或冷氣壞掉，到底該由房東負責修繕，還是房客自行負責？苗栗縣政府地政處指出，依《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，租賃住宅或附屬設備發生損壞時，原則上應由出租人負責修繕；若房客通知後，房東在合理期限內仍未處理，房客可自行修繕，除了能要求房東償還修繕費用，也可從租金中扣除相當金額。

不過，並非所有房屋及設備損壞都由房東負責。地政處說明，依規定，若租賃雙方另有約定、依交易習慣，或設備損壞是可歸責於房客所造成，就不適用由出租人負責修繕的原則。

若屬於房東應負責修繕的情況，房客也不能在設備故障後直接找人修理再要求房東買單。地政處表示，承租人應先通知出租人，並給予合理期限進行修繕；只有在房東於合理期限內仍未處理的情況下，房客才可自行修繕，並要求房東償還相關費用，或自租金中扣除相當金額。

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至於房東為了修繕房屋，是否可以直接進入住處？地政處指出，出租人因為修繕需要進入租賃住宅時，應事先於合理期間通知房客，不能未經通知任意進入；另一方面，房客除有正當理由外，也不得無故拒絕房東進行必要修繕，以利房屋維持正常使用。

為避免日後發生修繕責任爭議，地政處提醒，房東與房客在簽訂租約前，應詳細確認房屋及附屬設備現況，並妥善保存交屋照片、修繕通知、雙方通訊紀錄及相關修繕單據，日後若發生爭議，可作為釐清責任的依據。

若租屋期間真的發生修繕糾紛，建議雙方先透過協商處理；若仍無法取得共識，也可向地方政府申請租賃住宅糾紛協調，尋求後續解決方式。