囤房戶剉咧等？4月空屋電價翻倍 他點名「房市重災區」
囤房稅2.0即將開徵，各界關注透過政策逼出囤房大戶釋出手上房源的成效有多少？台灣空屋率居高不下，長期以來一直是個頭痛問題，高房價、高空屋率依舊難解。專家也認為，低度使用住宅是目前的房市難題，更是景氣反轉導致房價下跌所衍生的後遺症。
根據內政部不動產資訊平台最新的低度使用（用電）住宅、待售新成屋統計報告，2024年上半年、全國20坪以下的空屋率達17.6％，也就是每5.68戶，就有1戶是空屋，進一步觀察六都20坪以下空屋的占比，以台南市最高、約22.32％，每4.4戶就有1戶是空屋，而桃園市、台中市以及高雄市則均超過19％，未達20％，大約每5.2戶就有1戶是空屋。
專家也認為，低度使用住宅是目前的房市難題，更是景氣反轉導致房價下跌所衍生的後遺症。圖／5168實價登錄比價王資料庫
中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示，自2024年9央行推出第七波信用管制後，景氣迅即呈現反轉趨勢，但目前的難題是，景氣反轉導致房價下跌所衍生的後遺症該如何解決，尤其是低度使用住宅，亦即在空屋、餘屋越來越多情況下，尤其蛋白區首當其衝。
至於囤房稅2.0開徵對空屋去化有什麼影響力？21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱表示，囤房稅2.0可能會在短期內增加房源供給並對房價產生下行壓力，也是讓市場更加健康透明的契機，不過成效仍需觀察。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年房市狀況不明確，但也未傳建商讓步態度，蛋黃區房價調整的可能性相當低，蛋白區則可觀察本就走大眾化路線的親民價新案，但切勿再以去年熱況的水準衡量，買方出價與賣方售價都回歸亦步亦趨的區域行情，像是單價三、四字頭就會是二線地帶本質，稍微有熱度又蛋黃未滿的地帶，再高個一至二字頭為限；至於得留意的地區，則不脫為投資氛圍太重，新案推出太多，房價推升太高，且住宅機能偏弱，像是桃園市的龜山區、大園區、觀音區，以及中南部因為外來買盤炒高的價量，都顯危機重重。
另外，值得注意的是，4月電價調漲在即，面對空屋電費將被翻倍徵收的問題，台電董事長曾文生表態，同意空屋底價要先處理，目前低度使用住宅的底度為20度，據了解台電規劃將調高到40度，主要是除了出國者外，有許多是坐擁好幾間房屋的囤房族，放在那邊養房，而未來可能提高到40度，價格多收一倍，將會影響150萬戶空房。曾文生進一步強調，所謂底度收費就是固定成本，畢竟沒用電，還是有電表建設、擴張線路、巡修檢修等投資費用。且底度費 20度收費是乘以第一段費率，現在合理電價成本將近4元，因此成本也必須被合理反映。
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