「買房不敗」破滅？大陸年輕一代樂租屋 小城買房過生活
中國大陸房地產市場經歷連年下跌，曾經的「買房不敗」神話是否出現改變？TVBS新聞合作夥伴、新加坡亞洲新聞台記者走訪大陸多個城市發現，年輕人開始重新擁抱1980年代，大陸出現自由買賣商品房之前的租屋模式。他們會先在大城市租屋工作，等結婚需要婚房時，再去比較便宜的蛋白區或者二、三線中小型城市買房。這些中小型城市也在當前房市低迷的情況下，卯足全力，不但推出「買房送免費地鐵」吸引年輕人，更用「舊屋換新屋」與「異地換房」，來吸引大城市內擁有房產的退休銀髮族，到當地養老。人們對房屋的想像正逐漸轉變。
中國大陸的房地產市場，在疫情後泡沫破裂以來，房價便持續走跌。官方公布的房價指數顯示，去年已經跌到2019年同期水準。
對於2018年入市買房的哈爾濱計程車司機趙先生來說，錯過了在房價高點時出手的機會，如今只能期盼這個投資不要砸在自己手裡。
哈爾濱計程車司機 趙先生：「(20)19年賣的話，能掙一倍，4千買的(可以)賣了8千，現在就不行了。買房的原來想炒房的，現在都不買了。」
過去房地產市場火熱期間，買房子幾乎穩賺不賠，大陸民眾紛紛把把對手中資產投入買房，甚至借錢來買房。
這不僅讓房地產產業成為中國GDP中最重要的組成部分，占比達三成，更導致老百姓的資產，高達7成都壓在房子上，銀行貸款更有4分之1都屬於房貸。
如今房價下跌，等於資產大幅縮水，這讓數十年來人民所相信的「買房不敗」神話，逐漸被打破。
哈爾濱年輕人：「其實你這個，租房子住，現在也是一個特別好的選擇，沒有必要非要執著於，非要去買一套房子。我覺得可能有些人覺得是，一套房子相當於一份執著。我覺得放下執著，多體驗體驗其他事情，我覺得可能會更好一些。」
尤其對年輕一代來說，不但剛出社會，就得面對新鮮人薪資絕對無法負擔得起的高房價，再加上當前因為經濟放緩所產生的薪資停滯問題，這讓他們加倍質疑「買房不敗」的說法。
新加坡國立大學東亞研究所研究員 周娜（Zhou Na）：「尤其是在疫情後，大多數城市的房價持續下跌，房屋似乎不再是他們保障家庭財富的好工具，特別是對於年輕人來說。」
中國大陸在1980年代，出現容許在市場上自由買賣的商品房之前，城市居民的住房，主要仰賴工作單位的分配，或者少部分的租用。
如今不少在大城市工作的年輕人，也重新回到租房選擇。等到結婚需要買婚房時，就改在大城市周圍的蛋白區，甚至二、三線城市買房，透過高鐵等交通工具通勤，或者繼續在大城市租房工作，但放假時回到購買的自宅休息。
CNA記者：「我與年輕人交談時發現，他們對租房或甚至在鄉村地區購買便宜且較小的房屋，保持更開放的態度。他們會利用像高鐵這樣的交通工具外出，包括遊玩或賺錢，之後再回到這些鄉村地區的家中。」
不少二、三線城市看到這樣的需求，也積極推出新政策來吸引年輕人落地居住。例如廣西南寧就有建商積極向東北地區的城市年輕人招手，推出「買房送工作」，甚至「買房送十年免費地鐵」等銷售方案。
南洋理工大學經濟學副教授 吳桂英：「這些二線和三線城市，事實上正在激烈競爭，特別是吸引特定年輕一代的注意。因為所有這些地方政府都需要勞動力，需要年輕人口。這不僅是為了讓他們購買房屋，還是為了能貢獻GDP與稅款。」
二、三線城市不僅要爭取年輕人來買房子與工作，同時也鎖定已經有房產的戰後嬰兒潮世代，希望讓這些退休長輩能夠選擇在當地養老。
無錫居民：「我們沒有上海啊，北京，人那麼多。我們說起來，比較休閒的那一種，不會是很忙啊，像我們老年人，基本上到一定年紀，就是休閒了，玩了。」
例如上海附近的中小型城市無錫，就推出「房屋舊換新」政策，讓民眾拿屋齡比較舊的房子，換成這種坐落於新開發的科技園區內，周邊醫院、學校配套完整的新豪宅。而且可以接受兩三套舊屋換一套新豪宅，也能接受上海等大城市異地換屋。
無錫房地產業者：「截止到目前，參與以舊換新的以無錫本地為主，可能佔到60%、70%左右。然後可能有20%到30%是我們長三角周邊城市的意向置換群體，比如說南京、上海、蘇州、常州等等。」
二、三線城市大力吸引年輕人甚至銀髮族進駐，雖然有助於在地發展，但此同時，也可能讓年輕人安於在小城市裡「躺平」，造成人力資源的分散與浪費，對於拉抬內需市場也沒有太大助益。
南洋理工大學經濟學副教授 吳桂英：「如果他(年輕人)在大城市真的看不到好的就業機會，那麼搬到住房成本和生活成本最低的地方是理性的選擇。但是，這是否會大規模發生呢？我確信這是中國政府會非常密切關注的事情，因為這在很大程度上是人才的浪費。」
儘管北京當局不希望出現大規模的人力資源浪費，但最新的2月份16至24歲年輕人失業率，卻再度攀升到16.9%，比1月提高0.8個百分點，連續2個月上升。對於當前正面臨劇烈轉變的房地產市場，以及疲軟的經濟景況，恐怕都不是太好的消息。
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