新北預售屋「急漲」煞車！成交量慘跌7成 「這區」逆風吸客
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
新北市政府地政局公布最新預售市場統計，歷經近三年的快速上漲後，新北預售屋市場已逐步由「急漲」轉向「高檔盤整」。今年第一季（115年Q1）預售屋平均成交單價為每坪71.1萬元，雖較上一季小幅下跌1.5％，但與112年第二季的54.5萬元相比，三年來仍累計上漲超過三成，顯示價格修正幅度有限，市場仍呈現「價穩量縮」格局。
房價漲勢降溫 市場轉向高檔整理
統計顯示，新北預售屋均價自112年第二季每坪54.5萬元起步後一路走升，並於114年第一季首度站上7字頭，來到每坪71.9萬元，之後價格多維持在70萬元上下震盪，今年第一季則微幅回落至71.1萬元。整體而言，房價雖未再出現過去兩位數成長的強勁漲勢，但也尚未出現明顯鬆動。
地政局分析，本季價格修正主要與成交結構變化有關，包括部分高單價個案成交比重下降，以及市場買氣趨於保守所致。不過，包括永和、新店等核心區域，以及具備捷運、重劃區題材的新案，仍持續吸引買方進場，對整體價格形成支撐。
交易量較高峰縮水逾七成 市場觀望氣氛濃厚
相較於價格表現仍具韌性，交易量則明顯降溫。資料顯示，新北預售屋交易量於113年第二季衝上6,970筆高峰，當時受新青安政策與市場熱度帶動，買氣相當熱絡；不過自113年第三季起，隨著中央銀行啟動第七波選擇性信用管制，房貸條件趨嚴，加上市場觀望氣氛升高，交易量快速下滑。
今年第一季全市預售交易量僅1,986筆，較高峰時期大減超過七成，與上一季相比亦下滑近三成。地政局指出，今年第一季適逢農曆春節傳統淡季，加上銀行房貸審核仍偏保守，進一步壓抑買方進場意願，使市場持續維持低量盤整格局。
新北預售Q1熱銷榜出爐 三重最搶手
從個案表現來看，今年第一季新北預售屋交易熱度明顯集中於永和、三重、泰山、新店、中和、新莊及板橋等區域，其中又以三重表現最為亮眼，前十大熱銷建案中就占了三席。
本季成交量冠軍為永和區「漢皇River Sky」，單季成交101筆；排名第二的是三重二重重劃區的「凱越豐汎」，成交75筆；第三名則為泰山區十八甲重劃區的「百達莊園」，成交73筆。其餘入榜建案還包括新店區「華固璞誠」、中和區「大同新紀元」、三重區「甲山林市政帝景」、新莊區「馥華之道鳳庭」及板橋區「遠揚之森A+」等。
整體來看，本季熱銷個案多集中於交通便利、機能成熟或具發展潛力的核心地段。在全市場買氣受政策抑制而量縮的環境下，資金集中化現象更趨明顯，買氣高度向基本面強勁的蛋黃區、重劃區與具品牌加持的指標案聚攏。
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