青安3.0新增3大限制 不得年逾50歲且排富
現行「青安2.0」房貸將於7月底落日，後續「青安3.0」將設排富條款及年齡限制。行政院會今(16)日拍板「青安3.0」方案，申貸人須未滿50歲、個人年所得不超過200萬元，購屋總價依地區設下2,000萬元至3,500萬元的上限。新制自今(2026)年8月1日起實施，為期3年。
青安2.0貸款於7月31日屆期，由青安3.0接棒後，最高貸款成數仍為8成，貸款年限最長40年，寬限期上限維持5年。但新增申貸年齡與貸款年限合計不得超過80年的規定。以49歲申貸人為例，最長貸款年限為31年，並非所有未滿50歲者都能取得40年期貸款。
行政院說明，新制增設年齡門檻，主要是希望青安貸款回歸協助青年成家及自住購屋需求。至於排富機制，則以借款人本人年所得200萬元為準，而非合併計算家戶所得，避免民眾因結婚、夫妻所得合併後失去申貸資格。
房屋總價也首度納入申貸條件。台北市購屋總價上限為3,500萬元，新北市及新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市為2,000萬元，超過所在地區上限者，即使符合年齡及所得條件，也無法申請青安3.0。財政部表示，相關標準參考各地住宅價格中位數訂定，盼將政策資源集中於首購及自住族群。
在一般申貸條件收緊之際，婚育家庭則獲得額度加碼。結婚2年內的新婚家庭，最高貸款額度由1,000萬元提高至1,200萬元；育有未成年子女家庭則提高至1,500萬元，新婚家庭適用範圍還包含同性婚姻。
利息補貼方面，現行青安2.0由內政部住宅基金補貼1.5碼、公股銀行吸收半碼，合計補貼2碼，一段式機動利率最低為1.775%。最新3.0版將保障申貸人完整享有3年補貼，利率最低仍為1.775%，自第4年起將每年減少補貼半碼，優惠退場後回到青安基準利率，目前約為2.275%。未來若央行升息，政府原則上不再額外增加補助。
退場機制也適用既有青安案件，尚未享滿3年優惠者，可繼續擁有完整補貼；已補貼滿3年的案件則自8月起陸續縮減。其中，2023年7月31日前撥貸的青安1.0案件約34.4萬戶，8月起補貼將先縮減半碼。
青安貸款自2010年12月開辦以來，累計承作51萬6,475戶，撥貸金額約2兆7,828億元。其中，青安2.0累計承作17萬1,705戶，撥貸金額達1兆3,411億元。
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