購屋優惠也是雙面刃？切忌追高 低利推算還款小心失策
好房網News記者林和謙／台北報導
「有土斯有財」已是許多華人的觀念，認為擁有自己的房產才有保障；不過民眾購屋也要仔細評估自身的收入、負擔與還款能力，來選擇適合自己的房產。至於要如何確定自己「精算」後的房貸負擔，是安全的？不動產專家、宜蘭專業不動產經紀人及地政士邱明芳提醒，通常會建議，遵循每月的房貸支出「不要超過家庭總收入的三分之一」，並可多加利用政府的優惠房貸政策。
比如以新青安貸款政策來說，就是要實質照顧年輕人與名下無房的首購族；不過邱明芳說，善用青年貸款雖然能讓首購族群在成家初期「用時間換取空間」，但「寬限期其實是一把雙面刃」，當5年寬限期結束後，由於本金要在剩下的年限內攤還，月付金會大幅跳升，因此需要仔細評估自身的負擔能力。
邱明芳表示，因此，首購族在精算財務時，除了自身要仔細衡量，也可以洽詢專業的不動產經紀人與地政士或房貸配合銀行放款專員，協助評估「寬限期過後的還款能力」，並妥善規劃後續相關稅賦、投資理財，以及未來是否有換屋考量，才能買得安心、住得踏實。
經過央行政策調控，2026年須理性置產，量力而為。邱明芳說明，房市已進入理性盤整期，今年房市進入盤整階段，購屋切忌盲目追高，務必衡量自身財務能力，以量力而為為最高原則；買房是人生的重要里程碑，在 2026 年的盤整期中，必須保持理性、做足功課，多看多比較，也可多加利用較容易議價的時機。
現行的新青安補貼預計於今年7月底屆期，隨後將由（2026年）8 月上路的青年購屋貸款政策上路。邱明芳說明，首購族精算時必須注意新制可能引入的「3+4 階梯式利息補貼退場機制」、「50歲年齡上限」或「所得排富」等新規定。這代表進場前不能只用前3年的低利率來推算一輩子的還款能力，必須將未來補貼縮水、利率回升的增幅一併算入，才更為保險。
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