最大壓力非房價下修！央行「9凍8不管」 房市最低迷已過？
好房網News記者林和謙／台北報導
中央銀行今（115）年第二季理監事會議結果正式出爐，市場最關心的兩大議題都有了明確答案：第一，政策利率維持不變，正式寫下「連9凍」；第二，沒有第8波選擇性信用管制。城市重劃趨勢智庫將此次決議形容為「9凍8不管」，意指利率連續第九次按兵不動，同時也未再推出第八波房市管制措施。
對房地產市場而言，這不只是一次例行性的利率決策，更是一個重要的政策訊號。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士說，過去兩年來，房市最大的壓力其實並非房價修正，而是政策持續加碼的不確定性。從第七波信用管制上路後，市場始終擔憂第八波、第九波管制是否接踵而至。無論建商、購屋族、換屋族或金融機構，都在等待央行對房市的最終態度。
最嚴厲衝擊已過？房市從緊縮期進入政策觀察期
如今答案已經揭曉，央行不僅沒有加碼打房，還在會後聲明中指出，房市交易持續降溫、房價漲勢趨緩、民眾看漲房價預期減弱，不動產貸款集中度也已由2024年高點37.6％下降至35.2％。這代表過去兩年信用管制的政策目標已逐步達成。
城市重劃趨勢智庫分析，此次理監事會最重要的意義，不是利率維持不變，而是市場正式確認房市已從政策緊縮期進入政策觀察期。換句話說，最嚴厲的政策衝擊階段已經過去。未來央行仍將持續監控房市與銀行授信狀況，但政策方向已從全面壓抑轉向滾動檢討與精準管理。
擔心資金過度流向房市？央行點出重要訊息
另一方面，這次央行聲明也透露出另一個值得關注的訊息。目前信用擴張速度最快的已不再是不動產，而是與股市相關的融資活動；伴隨AI浪潮席捲全球，台灣科技產業持續成長，台股總市值屢創新高，資金大量流向半導體、AI伺服器、ETF及資本市場。央行也特別提醒銀行留意相關授信風險，顯示資金流向已出現新的結構變化。
柯昇沛表示，過去市場擔心資金過度流向房地產，如今更多資金正流向科技產業與生產事業。然而，股市創造財富，房市累積財富。當AI產業持續創造高薪人才、企業獲利與產業聚落，最終仍將帶動住宅、商辦與土地需求。
值得注意的是，央行此次聲明中多次提及AI產業發展對全球經濟的重要影響。央行指出，受惠於人工智慧（AI）相關投資持續增加，全球製造業景氣維持擴張，台灣出口、投資與就業表現均優於預期，因此大幅上修今年經濟成長率至9.45％。這代表支撐台灣經濟的核心力量，已從過去的資金寬鬆與景氣循環，逐漸轉向AI所帶動的新產業革命。
雖然央行也提醒，中東局勢、主要央行貨幣政策變化、美國經貿政策以及AI產業發展等因素，仍可能增加全球金融市場波動，但從長期趨勢來看，AI已成為推動全球資本重新配置的重要力量。
城市發展趨勢中心認為，未來全球競爭將不再只是國家與國家之間的競爭，而是產業聚落與產業聚落之間的競爭。而台灣正位於全球AI供應鏈最核心的位置。從台積電領軍的先進製程、先進封裝，到AI伺服器與高效能運算（HPC）產業鏈，全球科技巨頭持續加碼投資台灣，所帶來的不只是出口成長，更是人才、資金與企業持續向特定城市聚集。
房市悲觀消散 專家點名優勢區域
這股產業力量，也將成為下一階段房地產市場最重要的支撐基礎。柯昇沛指出，因此，未來房地產市場已不再是全面普漲的時代，而是產業驅動的時代；例如北投士林科技園區、南港經貿園區、桃園航空城、新竹科學園區、台中水湳經貿園區與14期重劃區，以及高雄亞洲新灣區等具備產業聚落優勢的區域，未來仍有機會持續吸引企業、人才與資本進駐。這些區域所累積的並非短期題材，而是長期產業競爭力。
柯昇沛分析，此次央行「9凍8不管」，真正重要的並不是房價是否立即反彈，而是市場正式確認政策風險正在下降，產業成長動能正在上升。房市未必立刻大幅回升，但最悲觀的預期已逐漸消散；當第七波管制成為終點站，AI產業成為新起點，台灣房地產也將從政策主導，逐步走向產業驅動的新循環。而對台灣房市而言，最壞的狀況，或許已經過去。
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