房市沒刺激！只剩指標+不得不推案進場 「1數據」持續向下信心大跌
好房網News記者林和謙／台北報導
房市管制政策之下，市場信心難振、建商也保守！觀察央行最新公布的114年（2025年）12月份房貸餘額為11兆5,779億元，年增率再降到4.46％，創2018年1月以來的8年新低；另外，象徵建商推案信心的12月建築貸款餘額（土建融）為3兆4,403億元，這幾年的年增率也是持續下滑，顯示建商謹慎保守。房市專家認為，現況仍沒有直接性的房市利多刺激，可能依然是指標個案、或是不得不推的延推案進場，整體房市依舊難看到轉機。
在央行第七波信用管制、房貸緊縮之下，114年房市交易疲弱，整體呈現量縮、價微調的趨勢；央行指出，114年12月因有交屋潮，房貸餘額月增487億元，整體餘額為11兆5,779億元，但因房市買氣滑落，房貸餘額年增率4.46％，創下8年來新低，已是連續15個月下滑；此外，114年全年六都買賣移轉棟數年減逾兩成，交易量衰退，也讓房貸餘額年增率持續緩降。
至於建築貸款餘額方面，央行統計顯示，114年12月份餘額為3兆4,403億元，月減159億元，年增率0.27％。央行經研處官員說，建築貸款餘額年增率這幾年都呈向下趨勢，包括央行多波擇性信用管制、各部會的房市政策，房市景氣下行，都讓建商推案更加保守、態度謹慎，都使得建築貸款餘額增速持續放緩，2023年年增更跌至個位數。
而房貸餘額年增率持續往下，央行說明，主要因2024年房市太過熱絡，使得價量俱揚，房價也上衝，都會推升房貸規模，2025年房貸餘額年增幅低於2024年，不過高於2023年，與前幾年的情形差不多，屬於回到正常表現。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，因景氣不佳造成房貸、土建融這類數據的衰退也是正常，展望馬年，尚未有直接性房市利多刺激，可能還是指標個案或不得不推的延推案進場，整體市場轉機難明朗。
陳炳辰指出，而因為今年比較基期低，或許不至於再有戲劇性的落差，但若無特殊意外有利於房市的消息，恐怕整體房市還是處於低檔盤整表現。
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