房價真的有跌嗎？專家：推案量大區已修正1成

在信用管制持續發酵下，房價真的開始鬆動了嗎？台灣房屋資深經理陳定中指出，目前房市正走向明顯的「兩極化」發展，供給量少、需求穩定的精華蛋黃區價格相對抗跌，甚至小漲，但供給量大的新興重劃區價格已修正1成左右。

陳定中指出，觀察目前實價登錄，台中海線部分個案已由4字頭回落至3字頭，修正幅度約1成多至2成；不過，雙北第一環等核心區域由於推案量有限、就業人口與居住需求基數龐大，即便去年整體市況偏冷，新建案單價仍站穩100萬元以上，價格穩定性明顯高於其他區域。

陳定中分析，近1年來部分區域價格出現鬆動，背後關鍵並非屋主大幅降價求售，而是購屋族對貸款條件的預期出現落差。隨著信用管制持續，實際可貸成數往往低於民眾原先預期，自備款門檻因此提高，迫使買方下修購屋總價，進而在市場上形成一個「隱形價格天花板」。

他指出，這樣的資金緊縮效應對房價具有明顯的「止漲」作用，但要從「止漲」進一步轉為「明顯下跌」，仍需要時間與其他條件配合。陳定中認為，部分地區房價確實下修，但距離2022、2023年相對低點仍有明顯落差。他說：『(原音)只是它的鬆動是跟所謂2024年的高點比，但是現在民眾他期待的價格是希望看到2022、2023那個時候的相對低點，所以雖然說現在價格陸陸續續在一些推案量大的行政重劃區有一些鬆動，但是那個鬆動還不符合民眾的期待。』

他也提醒，市場常期待房價出現大幅修正，但若短時間內下跌2至3成以上，恐引發負資產、斷頭與法拍潮，進而衍生金融風險。在當前貸款成數普遍偏高的環境下，價格若劇烈下修，銀行體系的承受壓力也將明顯放大。 (編輯:柳向華)