六都房價漲幅就算跑輸通膨 也不用擔心房子會變負資產
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
回顧2025年台灣住宅市場，在銀行控管不動產放款水位、第七波信用管制，以及美國對等關稅事件等多重因素交織影響下，整體房市呈現「高檔震盪、區域分化、量縮價撐」的盤整格局。根據清華安富住宅價格指數觀察，全年房價指數仍處相對高檔格局，但漲勢已明顯趨緩，部分縣市與行政區率先反映政策與資金環境變化，價格向下修正。
觀察六都2025年全年住宅價格指數走勢，以2025年1月至11月指數變化幅度計算，全國房價指數下跌1.83％，各縣市房價表現呈現區域分化，台北市同期指數小幅上漲約0.4％，顯示核心都會區在自住需求支撐下，價格仍具一定韌性；新北市微幅下跌0.69％，整體屬於高檔盤整。
雙北以外都會區則出現不同程度修正。桃園市下跌1.27％，反映供給增加與投資需求退場影響；台中市回落幅度相對較大，2025年下滑約3.4％，顯示前年漲幅較高的區域，調整壓力率先浮現；台南市與高雄市則分別下跌約2.73％與2.75％，顯示南部房市的房價已由高點回檔。
新竹縣市下跌4.29％，價格明顯下修。整體而言，2025年六都及新竹縣市住宅價格指數已不再呈現同步上漲，而是隨區域條件、供給結構與需求組成差異，進入分化調整的新階段。對照11月主計處核心CPI年增率為1.72％，顯示六都與新竹縣市房價全跑輸通膨。
進一步觀察六都及新竹縣市的行政區表現，跌幅超過5％的有台中市中區、清水區、太平區、新竹縣湖口區及台南市的善化區。
清華安富住宅價格指數表示，以2025年數據觀察，台灣房市已明確告別過去全面普漲格局，轉向高檔震盪與結構性調整，未來房市短期內仍將受到金融環境與政策面的約束，價格走勢易呈現區域分化。
至於房市是否有負資產疑慮？房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，若以房屋市值低於房貸金額的狀況，目前是沒有這樣的疑慮，但若持有不好轉手又難出租的房子，卻還要繳持有稅、管理稅等，可能會造成財務壓力。他提醒，現階段是房價漲幅跑輸通膨，買房保值或增值誘因減弱時，勢必會影響到置產或投資需求。
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