房地產是民生經濟的重鎮

文／住展雜誌 MyHousing

在持續不看好房市的此刻，倘若辦一場「房地產是經濟火車頭嗎？」座談會，人們肯定很想瞧瞧，站在反方的，除了央行之外，還有哪些人？有人代為緩頰，說房地產雖也帶動內需，增加就業，但整體貢獻確不如科技製造業。換言之，火車頭已換人做了。何況房價泡沫化，更存在風險。

事實不然。火車頭一辭，由來已久，正是當今「產業鏈」的白話文版本。建築的產業鏈，寬廣而綿密，從土地到建材。廣告、家具、廚衛用品，設計師、技工、雜工、運土方等等，提供的上工人頭數，豈是爆肝的科技少數精英能比？營建和周邊從業人員，賺錢雖不如後者，但悉數落在本土。

當紅的科技多半是代工，縱然營額驚人，唯利得比起在北美七姐妹，或即將落足分支於本島的輝達，到底誰賺得多？咱們護國神山，股權七成在外資手裡，台島精英爆肝後，為誰辛苦為誰忙？何況其產業鍵，集中在少數業內，這也是社會富貧差距加速拉大的主因。

傳統產業廣大從業人員，低薪居多數。但真正維繫總體經濟和食衣住行者，即是這些人，也正是舊青安、新青安針對的族群。他們買房，貸不到款，道是資金不足；然而，動輒數千億的「救股基金」，卻隨時待命去救科技股。當配股利時，外資賺翻，台島基金的盈虧，無人聞問。

被媒體朝夕唱衰的房地產，業者多半淡定，沉穩以待。而大街小巷，確已較少見房仲業務員，或許極端酷熱使然，穿西裝打領帶的帥制服，更罕出現。這是央行想要的光景嗎？火車頭即指產業鏈，一榮俱榮，一枯百枯。冒險打房，一逕無悔，所為何來？房奴哀哀叫，股民哈哈笑。金龍海嘯，禍福難測。

部分談論房地產者，喜引用日韓現況比擬，並不能貼切，不僅國情不同，經濟情勢有異，生民對房地產的概念更大相逕庭。咱們有安土重遷者，有許多外漂者，彼此觀念亦有差別。而台日韓的共同點，乃是人口處於遽減狀態。年輕人涌向都會區，鄉間空屋數漸增，白畫寂寂，入夜闃黑。

台島六都，除台北市，皆由城鄉合併。故雖同居一都，蛋黃蛋白有別，空屋率計算，切不宜混淆。日韓幅員遠大於台灣，城市鄉村，相距遙遠，房地價格，落差更大，因此統計數據，分類要清楚，才值相提並論。以日本為例，面積十倍，人口五倍，密度僅台島之半，不可不知。