四大公會領袖判讀 2026年房市脈動

文／林喬慧

「2026年房市，我認為大概就是『價穩量跌』。」

這波信用管制沒有解除，買方貸不到錢，大家都不敢買。但房價要降，也不太可能，土地成本、營造成本都還在高檔，建商只能保守以對、減量經營。除了電子業以外，多數產業的情況其實沒有太好，十二月央行理監事會應該會有所表示，產業如果倒掉太多，經濟要怎麼撐？央行必須要考慮經濟平衡發展。

對買方來說，我反而覺得越早買越好，越晚買越不一定有利。現在雖然信用管制貸款困難、很多人不敢買，但至少價格維持在現況。2026年最重要的變數，就是看央行動作，信用管制如果不鬆，市況大概就跟今年一樣，除了剛性需求以外，其他買氣都會維持差不多的狀況。

我對明年其實是抱持樂觀態度，因為推案量不會太大，市場上能選的產品反而沒有這麼多，競爭對手少，好的產品還是會有人買。

「買方要慎選信譽佳建商，這件事比過去更重要。」

在沒有鬆綁之前，我覺得明年市況大概跟今年差不多，但量會稍微回升。人的心態就是這樣：等降價、等修正，等三個月、半年，看市場有沒有變化；如果一直沒變化、也不再惡化，情況維持半年，價格也都沒鬆動，真正有需求的人，他就會出手，明年成交量就會比今年稍多。

現在業主除非有一定得推的因素，否則多數都想等市場好一點再推案。代銷公司也不太敢接包銷案子，多做純企劃、盡量把成本壓低。過去是「守株待兔」，一群人在接待中心等客戶上門；現在則是盡量減少現場人力，甚至在業主同意下，改採純預約銷售模式。

不論市場何時回暖，2026年買方最重要的只有兩件事：第一，選擇自己真正喜歡的地點；第二，選擇信譽、口碑、品質好的建商。現在這件事比過去更重要，只要真的有需求，就可以買。

「明年房市好壞，看政府。」

老實講，明年房市關鍵還是政策。如果政府願意適度鬆手，買氣會慢慢回來；如果政策維持現在這麼緊，市場就會繼續冷凍，維持「量縮、價跌不多」的局面。

現在房子賣得很慢、成本又非常高，價格也跌不太下來，調價賣就是虧錢，同業只能放慢速度、不敢輕易開工；可是不開工，又遇到貸款緊縮，講白一點，現在就是在「保命」。

很多政策出了問題，成本一層層疊上去，房價要怎麼跌？我不知道政府怎麼想，買房的人貸款被壓死，房地產呈半停頓狀態，家具、裝潢等相關產業都一起受影響。

至於大坪數市場，我必須講一句實話：政策不需要把所有人都鎖死。世界主要城市像紐約、東京，法人買大坪數住宅很正常，貸款成數低、風險也可控，反而能讓資金留下來，由政府拿稅去補貼真正買不起房子的年輕人，這才是比較健康的平衡方法。

「量平、價小增，是最可能的走勢。」

最壞情況已經走完，只要沒有重大事件，明年房市氛圍大致不慍不火，成交量維持平盤。從實價登錄觀察，不論預售或成屋，價格並未鬆動；買方持續觀望、賣方無意降價，加上股市仍強，2026年房價下跌機率小，反而小幅上漲的可能性較高。

主要原因在於實坪制推動單價墊高，以及碳稅開徵使建材成本上升，預售開價走高也會牽動中古屋價格。

仲介業今年確實辛苦，但不必過度悲觀。產業可趁勢調整產品線，從住宅延伸至商用不動產或包租代管，分散經營風險，創造更多可能。

至於央行何時鬆綁？推估在2026年第二季。新青安將於明年七月到期，行政院勢必重新檢視三年成效，預料將適度調整條件，同步放寬部分緊縮措施。

2026年能不能買？答案很務實：只要經濟能力負擔得起，就不必糾結「最高點」的恐懼，否則永遠買不到。通膨將是未來5年的基調，房地產仍是資產保值中最具穩定性的選項之一。

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