4年荒地飆漲近6成　高雄大坪頂推案從透天轉向華廈公寓

【記者葉家銘／高雄報導】許多高雄市民對小港區大坪頂印象就是人跡罕至，距離小港核心距離很遠，然而近期《壹蘋新聞網》發現，區段地價卻出現大幅飆漲，近4年漲幅高達58%，而隨著高地價的產生也讓大坪頂推案從透天轉向電梯華廈公寓，新屋房價成交已突破2字頭，邁向單坪25萬元。

大坪頂生活圈屬低密度開發區，從縣市合併後至今推案主力均屬透天，主力總價帶低於1800萬元，然而《壹蘋新聞網》調查發現，依實價登錄統計，大坪頂所屬坪頂段地價，從2019年每坪10.63萬元，至2020年13.8萬元，去年提升到14.18萬元，而今年已達16.82萬元創下史上新高，近4年漲幅58%。然而隨著地價不斷上揚也導致近期推案類型出現改變，從透天轉向集合住宅。

近期區段新案包括地上6樓電梯華廈「園中院」，社區共23戶，坪數20-33坪，實登揭露每坪成交落在22.8-23.4萬元，同區段地上5樓電梯公寓「興璽智慧宅」坪數24-41坪，實登揭露僅1戶每坪22.9萬元，另預售案「悅森活華廈區」，坪數20-27坪，開價570-870萬元，目前尚無實登，而未來晨均建設於該區也將有電梯華廈進場，產品針對自住需求。

查詢大坪頂生活圈也就是大坪里與坪頂里人口，從縣市合併後7752人，至目前已達1萬526人，人口成長35.78%，針對區段房市發展，富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段地價持續上揚，導致推案類型改變，但因屬低密度開發區，因此推案多為電梯公寓華廈，與鄰近小港森林公園周邊建案相比，每坪仍有6-8萬元價差，大坪頂集合式住宅建案未來成交將挑戰單坪25萬元。

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