凍到要窒息！交屋糾紛、爛尾樓恐連環爆 學者全說了...
房市還要冷到何時？2025年第二季國泰房地產指數出爐，數據顯示自年央行第七波不動產信用管制祭出後，房市猶如冷氣團發威，不僅受嚴格放貸衝擊，普遍市場上多數呈現觀望局面，導致銷售率創下16年新低！
房市冷颼颼，不僅銷售率創下16年新低，連成交量也創下8年新低，為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，預期第三季下跌機率更高，倘若連續二季房價都下跌，那麼將可確立「房市真的反轉了！」
進一步觀察國泰房地產指數，價量方面皆同步拉出警報，房市被打入冷宮，將面臨窒息的局勢。何世昌日前也在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」分析，2025年第二季國泰房地產指數顯示，全國可能成交價來到每坪57.77萬元，季微跌0.25％。全台七都之中，北北桃等三都房價走勢較為強勁，桃園季漲4.86％，台北市季漲4.29％，新北市略漲約0.77％，新竹以南則是一面倒全跌，無一倖免。
何世昌說，全國七都房價呈現「走勢分歧」的格局，北部相對穩健，中南部較弱勢。預期第三季下跌的機率頗高，若連兩季都下挫，房市未來反轉局面將會更加確定。
淡江大學前產業經濟系副教授莊孟翰表示，未來五年恐將爆出32.48萬戶的交屋潮，面臨貸款成數低於預售時購入成數的資金補足壓力，為避免建商流動性風險逐漸蔓延衍生成為金融業系統性風暴，愈來愈多的交屋糾紛、爛尾樓問題浮現，讓軟著陸變成硬著陸，建議央行應超前部署，適度鬆綁第七波不動產信用管制。
莊孟翰分析，預期房價出現鬆動5～10％的空間，現在就出現很多贈送裝潢、家具和家電的變相降價活動；若經濟環境持續緊縮，預期未來三年，不排除房價有下跌5～10％的可能，若賣壓持續擴大、逾放比攀升，甚至出現爛尾樓、法拍屋增加的現象，政府不可不慎。
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