政經震盪牽連房市　台中西區自住買盤把握入市

文／住展雜誌

美國總統川普今（2025）年4月拋出的關稅政策引發全球市場動盪，以出口導向為主的台灣也不例外。其中，由中小企業構成產業結構的台中市，房市氛圍受到關注，尤其西區作為傳統核心蛋黃區，購屋信心轉趨保守，若屋主決定售屋，通常具備誠意與議價空間。

信義房屋科博館店經理洪晨瑜指出，自中央銀行自去年Q3起實施第七波信用管制後，房市買氣已有降溫跡象；今年初再受到美國關稅政策影響，市場不確定性升高，使買賣雙方普遍轉向觀望，交易速度趨緩。然而，具備剛性需求的小宅或老舊公寓等物件，因總價較低且機能完整，仍維持一定買盤。

如台中最早開發的西區，擁有完善的綠地、交通、文化與教育資源，長年吸引高社經地位族群定居，如醫師、教師與中小企業主等。這類買家資產實力強，普遍擁有多間不動產，面對不穩定的外部經濟變化時，通常選擇保守觀望，不急於出手；一旦決定出售，則往往展現誠意並有議價空間。

多元物件同享市場競爭力

從市場供給面來看，西區產品樣態多元，包括老公寓、電梯大樓、日式別墅及套房等，雖平均屋齡偏高，但因地段與生活機能優勢，仍具競爭力。目前自住型買方偏好總價千萬元內、每坪單價約落在25至30萬元的40至50年老公寓；或屋齡30年內、總價帶在2,000至4,000萬元之間的電梯社區；而套房物件總價多落在500至800萬元區間。

在商業機能方面，西區科博館生活圈擁有SOGO百貨、勤美誠品與金典綠園道三大百貨支撐，加上新光三越暫停營業，使品牌商家尋覓新據點，帶動該區角間店面需求，即使租金較高，仍吸引連鎖與國際品牌進駐，進一步帶動生活圈房市活絡。

整體看來，目前房市逐漸回歸理性與剛性需求本質，對有自住需求的民眾而言，反而是進場卡位核心區域的好時機。洪晨瑜建議，有購屋計畫的民眾應多看屋、勇於詢價，並善用專業房仲協助評估，以把握良機入手理想住宅。

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