買方觀望潮下，建商品牌逆勢升級 冷靜期新案突顯產品力拚搶自住買盤

文／朱福山

在房市逐漸降溫、買方觀望態度增溫的當下，品牌建商卻選擇逆勢突圍。漢宇、寶輝與磐興等業者，透過提升建材與工法規格、引入永續與智慧機能，持續強化自住體驗，成為近期市場上備受矚目的指標新案。專家指出，當價格波動趨緩，正是購屋族評估產品力、精挑細選的黃金時機。

位於北屯機捷特區的『漢宇雲衍SKY VISION』，甫獲2025美國MUSE設計大獎金獎，主打「棲居山間森林」概念，結合自然美學與高規配備，打造兼顧美感與機能的精品住宅。建築工法上，與11期龍寶建設『愛臻邸』相同採用鋁系統模板，可重複使用百次以上，顯著降低碳排放與廢棄物，提升施工精度與品質。結構安全部分，則以Alfa Safe柱中柱耐震系統強化建築耐久性。

室內規劃同樣展現高規格，搭載YKK氣密窗、防霾紗窗、EMS智慧電車充電系統、雨水回收與銅銀離子泳池循環等，建材方面，全室選用雙層膠合玻璃與低甲醛Kronotex疏水木地板，從結構到環境再到能源管理，全面升級，展現品牌「逆勢升級」的決心。

在14期重劃區，寶輝建設推出的『寶輝Park』系列同樣吸引關注。該案由日本NIHON SEKKEI與美國JOHNSON FAIN攜手規劃，結合歐美室內與景觀團隊，打造莊園級都會住宅。建材方面，採用5+5+8+8複層中空節能玻璃搭配大面積落地窗系統，兼顧採光與隔音效能，也反映高總價市場對於自住規格的高度要求。

此外，坐落於14期榮德段的『磐興寬悅』，正面對隈研吾操刀的台中巨蛋，為中台灣首見全案導入日系建材龍頭LIXIL系統配備，包含TOSTEM氣密窗、GROHE與American Standard衛浴、INAX磁磚等，強調系統化整合，顛覆傳統配備堆疊模式，吸引自住客層青睞。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，品牌建商在冷靜期選擇升級產品力，不僅避免將成本轉嫁買方，更以更高品質的規劃，成為自住族群的優先選擇。他強調：「當市場價格波動收斂，產品力越拉開差距，越能吸引有長期自住計畫的買方進場。這也是購屋族以更實惠價格換取未來市場回溫紅利的關鍵時機。」

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