花王土城廠打掉重練！蓋2棟13層新廠房　總價值上看38.5億

【記者楊明峰／新北報導】土城區「花王印刷企業」（8906）廠房都更案，去年底通過核定實施，將改建為2棟13層新廠房，總銷價值約38.5億元，其中1棟自用，另外1棟對外釋出，可望創造當地1500個就業機會。商仲分析，立體化都更政策引導下，翻轉產業結構，不只帶動土地效益，更創造更多人口就業機會。

花王廠房基地約2008坪，位於土城區中山路上，現況為1至2層的加強磚造、鋼筋混凝土造的老舊廠房，因結構安全不足，且型態不符現代產業生產使用，透過工業區都更方式重建，全案於去年12月31日核定實施。

新北都更處指出，該案規劃拆分2宗基地，共規劃興建2棟13層樓新廠房，約1.44萬坪樓地板面積，總銷價值合計約38.5億元，其中1棟規劃為企業自用，另1棟廠房則將配合市場需求釋出，預計將提供新北約1500個就業機會，並創造每年超過2億的產值。

都更處表示，花王都更案將申請銀級綠建築，以及合格級智慧建築標章，沿街面留設人行步道，並認養沿街公有人行步道及綠美化維護，提供大眾便利舒適的人行環境；該案申請建照後將開工，預計2025年完工。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，新北市透過工業立體化都更方案，提供老舊廠房重建，績效最好、翻新面積最大；由於中和工業區不少變更為商業、住宅區使用，產業需求外移，土城工業區廠房更新後，將吸納他區產業需求。

黃舒衛認為，廠房更新後，偏向辦公的規格，甚至有智慧倉儲規劃，不只是政策獎勵誘因，包含租金、產業內容、就業結構都會改變，創造工業區土地效益，並能帶動就業人口移入。

土城區近捷運永寧站、頂埔站、台65及北二高土城交流道，交通便捷、區位良好，為新北產業發展重鎮；新北城鄉局長黃國峰指出，土城工業區開發較早，區內有多數老舊廠房待更新重建，工業區都更案有13件，申請基地面積約13.5公頃，預估供給樓地板面積約24.66萬坪，包括勝仁針織、中華工程AI智慧園區等案正在施工，而華南金資產已完工。

新北市府指出，針對境內老舊廠房，提供多元重建方案，除工業區立體化方案，也推動都更辦理重建，更新獎勵最高可達基準容積50%、容積移轉最高40%，並有相關稅捐優惠，盼透過多元方式，全力推動工業區空間活化與產業拓展，以改善工業區環境及緩解產業用地需求。

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