前二月預售創近5年同期新低　五都年減皆逾半

文／王奕淳

根據實價登錄統計，台灣地區今（2025）年前二月預售屋僅成交7,000餘戶，不僅年減約6成，更創同期近5年來新低。各縣市以台北市的交易量相對穩健，年減僅約1成；台中市則較劇烈，年減將近8成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場氛圍已經沒有「不買會更貴」的心態，反而傾向謹慎挑選適合自己的物件，因此，位於捷運站周邊、總價處於合理區間，且坐擁大基地的高CP值建案，其個案表現較佳，還能在市場上順利去化。

其餘五都年減逾半成

統計顯示，今年前二月的預售屋成交量相較去年同期近2萬戶，已減少64％達7,167戶。其中，交易相對穩健的地區是台北市，年減11％達595戶；其他過去出現房價飆漲的地區則相對衰退劇烈，如新北市年減54％達1,527戶、桃園市年減58％達1,352戶、台中市年減79％達864戶、台南市年減54％達529戶，及高雄市年減76％達787戶。

曾敬德表示，觀察目前實價登錄資料，房價漲幅明顯的區域，此波交易量縮的現象也更為顯著，顯示整體買氣正趨於理性。然而，前二月的交易尚未反映出台股受課徵關稅重挫後的走勢，若預售市場買氣持續疲弱，開發商的銷售周期勢必拉長，屆時價格是否出現鬆動，仍需進一步觀察。

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