公辦都更社宅換容獎　內政部頒3大條件

文／王奕淳

推動社宅政策再度加碼，近期內政部預告修正都更容獎辦法，新增「社會住宅」容積獎勵，以鼓勵都更案提供社宅。此舉將為都更案注入新動能，進一步帶動都市更新與公共利益的雙贏局面。

都更政策持續發展，根據修正草案，提供社宅的都更案可依公式計算，將「社宅建築樓地板面積」減去「依法不計入樓地板面積」，再以1為獎勵係數取得容積獎勵。不過，考量各地營建成本、不動產價值各自有別，授權直轄市、縣市主管機關基於都市發展所需，進一步提高獎勵係數，達到政策引導的效果。

內政部國土署表示，由政府主導的公辦都更案，因為必須具有更高的公共利益價值，便規定若符合以下3種條件，需要優先申請一定比率社宅獎勵容積：

1. 公有土地規模達標：都更計畫範圍內的公有土地面積達1,650平方公尺、占比50％以上，應申請基準容積5％以上。

2. 大眾運輸導向開發（TOD）區域：若都更計畫範圍位於該區域，且申請增額容積，應申請基準容積10％以上。

3. 策略性更新地區：若都更計畫範圍位於鐵路及捷運場站、水岸，或港灣周邊等適合高度開發的地區，應申請基準容積10%以上。

若公辦都更案的計畫範圍符合2種以上條件，則以應申請社宅獎勵容積比率最高者計。

公辦都更示意圖。

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