新青安末班車推升房貸 6月五大銀行增逾百億
新青安2.0即將落日，加上部分重劃區建案集中交屋，帶動銀行房貸撥款擴增。央行資料顯示，6月五大銀行新承作購屋貸款達579.74億元，較5月增加110.59億元、月升23.6%，攀至近3個月高點。不過，今(2026)年上半年累計金額比去(2025)年同期減少近千億元，房市量縮格局尚未扭轉。
五大銀行包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行，6月新承作房貸回升，主要來自政策貸款與交屋需求同步挹注。其中新青安貸款占五大銀行新承作購屋貸款比重，由5月的42.49%彈升至44.7%，創2025年12月以來新高。
新青安2.0於7月底屆期，8月銜接青安3.0，部分符合資格的首購族趕在政策轉換前完成申貸，使得6月房貸承作量明顯上揚。另一方面，部分重劃區及預售建案陸續完工交屋，也推升銀行撥款規模。
不過，交屋潮多半反映過去2至3年房市熱絡期間累積的預售案，屬於先前交易延後實現，未必代表當前市場買氣全面回溫。央行認為，單月房貸金額衝高不足以判斷房市反轉，後續仍須觀察青安3.0上路後的市場反應。
從較長期間觀察，今年上半年五大銀行新承作購屋貸款合計3,107.79億元，較去年同期的4,088.8億元下滑981.01億元，年縮23.99%。在央行7波選擇性信用管制政策發酵下，投資性購屋需求降溫，整體市場續處量縮盤整階段。
六都建物買賣移轉棟數也呈現短期走升、累計走弱的趨勢。6月六都移轉量較5月成長11.32%，並較去年同月微增1.17%；但今年上半年合計9萬7,438棟，對比去年同期的10萬202棟縮減2.76%，交易量未回到過去熱絡水準。
而房價表現則與交易量脫鉤，6月信義房屋大台北房價月指數為183.67，月增1.6%、年揚4.23%。央行認為，房地產市場區域差異相當大，蛋黃區、蛋白區及各縣市供需條件不同，不能僅憑單月價格或交易數據，將全台房市概括為「價穩量縮」。
在房貸利率方面，6月五大銀行新承作放款加權平均利率降至2.155%，較5月的2.208%降低0.053個百分點，主要是各類貸款利率同步滑落。其中，新承作購屋貸款利率為2.299%，較5月下探0.023個百分點，跌至近半年低點，新青安案件占比提高也是利率下挫的原因之一。
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