房市最壞時間已過　北市代銷公會指3原因、房價難跌

台北市代銷公會認為，預售市場最壞階段已過。

央行微放寬房市信用管制措施，看屋人潮回溫，市場逐步出現回穩訊號，台北市不動產代銷經紀商業同業公會今（8）日指出，隨著政策邊際鬆動與資金環境轉變，加上營建成本持續墊高，整體房市已由先前的明顯降溫，轉為盤整趨勢，預售市場最壞時間點已過，後續將朝持穩格局發展。

台北市不動產代銷公會理事長王明正表示，自央行於今年第一季理監事會「微鬆綁」，將第二戶房貸成數由5成提高至6成後，市場信心回升，近期來客數增加約25％，顯示買氣正從谷底回溫，並指過去房市轉弱並非基本面崩壞，而是政策調控所致，如今市場已逐漸適應新環境。

針對房價走勢，王明正表示，在營建成本持續上升的情況下，房價下修空間有限，以台北市為例，小基地建案每坪造價約30萬元，加上原物料、工資及土地成本同步上揚，建商降價空間不大，在政策影響下，價格短期亦不易大幅上揚，預估房價將「持穩」。

公會進一步指出，當前房市具備三大支撐因素：首先，在全球地緣政治與金融市場波動下，不動產因具備實體資產、抗通膨與保值特性，成為資金配置的重要選項，「實體資產的重要性再次被看見」。

其次，台灣經濟基本面穩健，受惠於AI、半導體及科技供應鏈持續擴張，就業與薪資成長支撐購屋需求，房市並非仰賴投機，而是來自產業與人口結構支撐；第三，預售屋具備分期付款、價格鎖定與工程期吸收通膨等特性，對首購族與年輕家庭具吸引力。

從市場數據觀察，整體交易已出現止穩跡象。全台預售屋揭露量已連續4個月站穩3,000件以上，雖較去年同期減少，但顯示交易並未持續惡化；六都買賣移轉棟數年減幅亦未擴大，反映市場逐步消化政策影響，交易量縮呈現盤整格局。

供給端方面，建商推案態度轉趨保守，今年329檔期推案量創下近年新低，反而有助市場去化與價格穩定；市場也從過去追求銷售速度，轉向產品規劃與條件競爭，目前銷售表現較佳的個案，多集中於品牌建商、核心地段及具產業題材區域。

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