中國房地產市場惡化! 應付政策交屋卻電梯沒完工、瓦斯未接通
Newtalk新聞
中國晚近幾年來經濟不振，房地產問題尤其嚴重。《日本經濟新聞》稍早報導，中國許多公寓樓盤無法完工，即便交屋也出現電梯還沒安裝、瓦斯尚未接通等問題。
報導指出，中國政府在2020年至2021年間為了遏制泡沫，收緊房地產金融監管，導致開發商難以獲得銀行貸款，陷入財務困境。許多公司缺乏資金繼續施工，2022年，施工被迫停止，導致全國各地出現大量房產無法交付給已簽訂合約的購屋者的情況。
這種情況打擊了消費者的購屋熱情，導致房屋銷售下滑。 2026年1-3月，新房銷售量較去年同期下降13%。銷售低迷形成惡性循環，房地產公司無法收回必要的資金，也難以啟動新的公寓建設項目。
中國政府認為，這些爛尾樓盤問題是造成房地產市場惡化的原因。他們加強了「保屋」政策，即向房地產企業提供財務支持，以確保公寓竣工並交付給購房者。
根據中國住房及城鄉建設部統計，截至2025年底，已交付約396萬套房屋。中國國務院總理李強在3月向全國人民代表大會（全國人大）作政府工作報告時宣布，「住房保全」任務已全面完成。
然而，政府並未具體說明哪些房產被納入住房保全範圍，目前尚不清楚還有多少未完工項目。
報導指出，即便公寓大樓竣工，在中國目前的房地產市場環境下，安全也無法得到保障。由於房地產公司急於交付房屋，新的問題層出不窮。
鄭州另一棟公寓大樓自2023年起分階段完工，購屋者已開始入住。然而，部分住宅區的電梯仍未投入使用，瓦斯也尚未接通。這可以看作是開發商為了盡快交付房屋而強行完工的後果。
類似的問題在中國各地都有發生，甚至有案例表明，合約中最初包含的停車場和垃圾處理區，在住戶入住後仍未完工。社群媒體上充斥著「拿到房子並不意味著安全無虞」的抱怨。
報導指出，習近平領導階層儘管意識到房地產市場低迷對經濟復甦構成負擔，但由於問題的根源性，一直未能提出根本性的解決方案。即使在3月的全國人民代表大會上，政府也只是重申了現有的政策，例如解決住房存量問題，以及為中低收入群體提供「保障住房」。