北市租金只要1.25萬？專家揭4誤差因素破解「多元宇宙」
好房網News記者王惠琳／綜合報導
內政部日前公布今年上半年租金統計，全國租金總價中位數為新台幣8500元，新北市則為1萬3000元，台北市1萬2500元。數據公布卻有房產專家直言與民眾遇到的實際情況落差過大，戲稱「只能用漫威多元宇宙才能解釋」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，以他自身認知，台北市要租到整層住家，大樓租金通常會高於老公寓，公寓是較為親民的選擇。以「屋況正常非頂加」的整層老公寓來說，蛋白區租金大略在22,000-35,000之間，大安、信義、松山等市中心較常見的行情約需30,000-45,000之間。當然，屋況、裝潢程度更好的公寓，或者大樓的價格就更高了。
那麼為何內政部的租金行情遠低於市價呢？何世昌分析，可能的原因有4：
1.統計盲點：由於政府統計來源為實價登錄、租金補貼、包租代管、社宅，其中住宅實價登錄大多來自於包租與社宅。因為包租物件有強制登錄，因此政府能高度掌握的租金數據主要是包租、社宅、租金補貼等三大類物件，而包租、社宅這兩類物件租金「普遍」較低。
何世昌進一步指出，包租和社宅租金較低的關鍵因素，在於「房屋條件比較差」，所以屋主才較願意把房子交給政府作社宅、或者交給業者包租；屋況條件較好的房子本來就容易出租，當社宅出租、或者包租的意願自然較低。
2.屋齡新舊：老屋租金行情普遍較低，而內政部坦言，「114年上半年租金統計資料中，30年以上屋齡物件的租約占約全部租約的65.4％，」這當中包含老公寓、老華廈與老大樓，租金較低也算合理。
3.裝潢程度和家具有無：眾所周知，裝潢越好、或者附帶高級家具與家電，租金自然水漲船高。但由於統計數據大多來自於社宅與包租，這兩類租賃物件幾乎不會用多好的裝潢，即使有裝潢也是便宜裝潢假扮高級貨，尤其是社宅更鮮少有裝潢，更不會附帶高級家具、家電，租金自然不高。
4.路段差異：有一種可能是內政部租金統計的房屋，多數位處於相對較差、或者距捷運較遠的路段，位於市中心的物件較少，容易拉低租金平均數值。
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