台積電帶旺熊本房市！台灣建商「日式別墅 」第2案完工　卡位託麻南學區、鎖定高端家庭

文／謝曉菁

隨半導體供應鏈進駐日本九州，由台積電（TSMC）引爆的「矽島效應」全面推升當地的高端居住需求。由台灣建商惟瓦地跨海成立的「日本惟瓦地赤成建設」，繼首期建案『戶島西』完工即完銷後，第二期建案『惟瓦地赤成－長嶺東』日前正式落成，並完成交屋剪綵與上棟儀式，展現台灣建商在日本住宅市場的開發成果。

『惟瓦地赤成－長嶺東』位於熊本市東區、鄰近託麻南小學，基地約700坪，全案採低密度規劃，共推出7戶兩層樓獨棟日式住宅，總銷約8億日圓（約新台幣1億5824萬元），每戶總價約1.1億日圓（約新台幣2173萬元），地坪約60坪、建坪約35坪。

近年熊本因半導體產業快速擴張，帶動營建市場缺工、缺料，不少建案面臨工期延宕。不過，日本惟瓦地赤成建設表示，透過跨國供應鏈整合與工程管理，二期建案仍依計畫如期完工，並順利交屋，成為台日媒體與市場關注焦點。

晶山國際株式會社李子如分析，熊本住宅市場近年最大的變化，不只是需求增加，更是購屋型態出現轉變。過去海外投資人多以小坪數公寓作為收租產品，但隨著台積電熊本廠投產，以及第二座晶圓廠規劃持續推進，愈來愈多來自台灣的高階主管與工程師攜家帶眷赴日工作，住宅需求也逐漸由投資導向轉為自住需求。

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李子如指出，對於高收入家庭而言，居住空間、隱私及子女教育成為購屋首要考量，因此擁有獨立產權、生活空間較大的「一戶建」住宅，比傳統公寓更受青睞。其中，託麻南小學等明星學區周邊土地供給有限，若能提供現成完工、可立即入住的住宅，更符合外籍專業人才家庭的實際需求。

惟瓦地建設總經理李一宏表示，團隊三年前觀察到台積電赴熊本設廠帶來的產業趨勢後，便決定不投入投資型公寓市場，而是鎖定高階人才家庭的自住需求布局。一期『戶島西』鄰近國際學校，二期『長嶺東』則鄰近託麻南小學，選址皆以教育資源與家庭生活需求為核心考量。

李一宏指出，面對日本營建市場缺工挑戰，團隊透過台日兩地工法整合及跨國工程調度，順利完成兩期建案。他表示，此次交屋不只是專案里程碑，也代表台灣建商在熊本高端住宅市場逐步建立品牌能見度，未來仍將持續投入熊本住宅開發，看好當地半導體聚落持續成形所帶來的長期發展機會。

目前，半導體產業群聚引發的連鎖效應，已實質改變了熊本的城市面貌。隨著國際大廠與供應鏈工程師在當地定居，相應而生的生活機能、高端住宅以及人口紅利，正逐步轉化為實質的區域經濟動能，這也讓熊本在科技產業浪潮的推進下，正加速朝向國際化城市轉型。