文山區「信義富境」社區有台北保育樹蛙、單價破百萬「住在森林裡」…買房送裝潢還有新光三越禮券

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝 提供

在台北市，想要找到住家就有大片森林並不容易。潤隆(1808)在台北市木柵的百億元大案「信義富境」正是這樣的建案。 特別的是，潤隆總經理林暐鈞透露，建案內有「台北樹蛙保育區」，為保護牠們，以超高規格規劃，並奪得鑽石級綠建築獎，「生物多樣性獎給我們很大的加分。」

潤隆業務主管賴浚龍說：「第一次來看案子時，我把自己當成一般客戶，從信義計劃區開來是8分鐘，我的第一個印象是時間的可利用性。」

「如果在101上班，10幾分鐘前還在開會，很快的就能回到家、換下衣服，慢遊在山林中，像任意門一樣可以自由切換，快速的轉換心境。」

與大自然共鳴 有4千坪公園

「信義富境」有8800坪基地。他形容本案的建築規劃和理念和谷關的「虹夕諾雅」很像，「是與大自然共鳴的建築。」

「這裡的建築沒有棟距的問題，只有視野遼闊，可以放心大口呼吸。享受山林的片刻寧靜，像在國外渡假。」

林暐鈞說明，其實原本的規劃並不是如此，「我們在現在的花園大平台原本規劃4棟建築物，但離保育區過近，沒有緩衝區，後來將建築都集中在緊鄰馬路的這邊，公園當成生態緩衝區。」

「為了保育台北樹蛙，每年10月到隔年3月不能開挖、夜間也不能施工，因為是牠們的繁殖期。」他指出，連公園的除草都有很嚴格的規範，「環評抓得緊。」加上地下的岩盤太難挖，蓋了5年才完工。

「信義富境」相當難得的有4千坪公園，潤隆花了1億打造「森の秘境庭園」，並由豪宅園林設計大師許富居操刀，規劃一環、三道、五池、七區，以及超過50種喬木與灌木植栽。

同時，提撥2000萬元的經費給社區管委會，監測台北樹蛙保育10年，每年還要提交報告。

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原生棲地：珍稀保育類台北樹蛙

信義富境：藏落於文山綠海的建築

永續實踐：公園內的落羽松
今周刊 製作| BUSINESS TODAY

一坪突破百萬 買房送精裝修

「信義富境」總銷105億，一坪110-118萬。每坪突破100萬，在文山區屬於天花板價。取得使照後，又遇政府打房，銷售較低迷，349戶只賣了50戶。

潤隆重新拿回銷售後，對本案有很大的信心。林暐鈞表示，大環境下受政府政策影響，去化都比較慢，「在慢的當中，如何找到真正的剛需；現在剛需可能因為政策而比較慢買房，如何讓這些人出來買房，要讓他們有感。」

他表示，目前集團有很多刺激買氣的方式。以「信義富境」來說，讓利策略是訂房送精裝修及空氣清淨除濕機，簽約完成再送10萬元新光三越提貨券。

▲「信義富境」訂房送精裝修。

「我們覺得這是誘因的，剛進場一個多月，每周都會賣一戶，客層最大是資產配置，也有父母幫小孩買房，部分是科技業收入高，甚至竹科、內科、自營商都有。」

▲潤隆總經理林暐鈞。

南部賣得好 台北房價高想得久

如何看待下半年市場？林暐鈞指出，潤隆在南部的銷售狀況並不差，「每個月的銷售都很穩定；台北的單價高，客戶想的時間久；以前客戶來看1~2次就會下決定，現在要磨比較久。」

潤隆今年業績如何？他表示，去年受缺工影響，部分案量遞延至今年上半年認列，像是總銷99億的「市政愛悦」、總銷106億元「VVS1」等。

下半年總銷57.24億的台南「潤隆鉑悦」、總銷67.69億元的桃園「溫莎堡」可望交屋，2案已售9成以上。再加上成屋銷售中的「信義富境」，今年完工量可望達到400多億，業績會優於去年。

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