米蘭超越紐約！2024全球最貴購物街「蒙特拿破崙大街」憑什麼登頂？開雲集團豪擲440億背後有玄機
隨著全球奢侈品集團的版圖持續擴張，房地產市場也出現巨大的變動。蟬聯多年「全球最昂貴購物街」的紐約第五大道（Fifth Avenue），今年被米蘭蒙特拿破崙大街（Via Montenapoleone）超越。在各大精品旗艦店的加持下、租金持續上漲，晉升全球最昂貴的商業街，也讓 Gucci 母公司開雲（Kering）豪擲 13 億歐元（約新台幣 440 億元）買房。
米蘭蒙特拿破崙大街晉升最貴購物街
Source: Via Montenapoleone／Milanoevents
根據美國房地產諮詢公司《Cushman & Wakefield》報導，義大利米蘭的「蒙特拿破崙大街」擊敗美國紐約的「第五大道」，成為全球租金最貴的購物街。受惠於零售市場需求高以及歐元強勁，過去兩年，蒙特拿破崙大街的租金上漲近三分之一，租金年增長 11% 達到每平方英尺 2,047 美元（約新台幣 6.6 萬元）。
Source: Via Montenapoleone／Gucci
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全球十大最貴購物街租金上漲 4.4%
Source: Fifth Avenue／Louis Vuitton
據統計，全球十大最貴購物街租金平均上漲 4.4%。歐洲市場表現特別突出。除了受惠於零售與歐元強勁，也得益於遊客湧入以及巴黎奧運的推動。2024 全球十大最貴購物街名次依序為：米蘭蒙特拿破崙大街、紐約第五大道、倫敦新邦德街、香港尖沙咀、巴黎香榭麗舍大道、東京銀座、蘇黎世班霍夫大街、雪梨皮特街購物中心、首爾明洞，以及維也納柯馬克大道。
Source: Avenue des Champs-Élysées／Unsplash
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東京銀座購物街租金高速增長 25%
Source: Ginza Sony Park Project／2024 Sony Enterprise Co., Ltd.
值得注意的是，東京銀座在今年的租金上漲 25%，每平方英尺達到 1,186 美元（約新台幣 3.8 萬元）位居全球第六名，大幅縮短了和第五名巴黎香榭麗舍大道（每平方英尺達到 1,282 美元，約新台幣 4.1 萬元）之間的差異。東京銀座過去一年市場表現強勁，受惠於國外旅客來到此地消費精品，刺激當地經濟。
Source: Ginza Sony Park Project／2024 Sony Enterprise Co., Ltd.
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Gucci 母公司購買蒙特拿破崙大街建築
Source: Via Montenapoleone／Perenews
隨著租金越來越高，Gucci 母公司開雲（Kering）今年已經在全球最貴購物街置產。開雲集團斥資 13 億歐元（約新台幣 440 億元），買下蒙特拿破崙大道（Via Montenapoleone) 上，一棟 18 世紀建築。這棟建築建為零售空間，共有五層樓，總面積超過五千平方公尺，亦是這條街上最大的房產物件之一。
Source: Google Map
開雲集團買下米蘭蒙特拿破崙大道上的五層建築，不僅是為旗下品牌獲取絕佳的地理位置，也將重心放在米蘭市場。特別是，全球精品業增速放緩之際，集團做出全新戰略，將目光鎖定房地產，實現更大商業市場版圖的野心。如今，全球奢侈品集團正在擴大其獲利途徑，而房地產也成了精品市場外的新戰場。
Source: Via Montenapoleone／18montenapoleone
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2024 全球租金最貴購物街 Top 10
米蘭 蒙特拿破崙大街
紐約 第五大道
倫敦 新邦德街
香港 尖沙咀
巴黎 香榭麗舍大道
東京 銀座
蘇黎世 班霍夫大街
雪梨 皮特街購物中心
首爾 明洞
維也納 柯馬克大道
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