承諾同住照顧老母卻落空 長姊氣炸！老弟千萬房必須返還

一場原本出於手足情誼的房產安排，最終卻演變成對簿公堂的訴訟。長姊小琪信任弟弟阿正（均化名），在父親過世後為照顧年邁母親，低於市價將名下房屋過戶給弟弟，但對方不僅未依約同住照護母親，也未付清價金，甚至將房屋拿去抵押貸款。

判決書指出，該房地位於北市精華地段，原登記在姊姊名下已逾30年。2011年父親過世後，四名兄妹為母親照護問題召開家庭會議，姊長姊小琪提議由弟弟阿正搬入與母親同住，並願意以遠低於市價的1600萬元出售該房屋。弟弟當場同意，但要求先行過戶。

小琪基於親情與信賴，僅收受阿正匯付的66萬元後，即以「買賣」為原因完成所有權移轉登記。然而事後弟弟阿正既未搬入與母親同住，也未再支付任何價金，反而於2012年、2014年間，兩度以該房屋向銀行設定最高限額抵押權貸款。

法院審酌，長姊小琪曾於過戶半年後即委請律師發函催告付款，並於母親過世後再次以存證信函限期請求清償，弟弟阿正始終未履行，也未否認買賣關係存在，已構成給付遲延。小琪依法提起訴訟並解除買賣契約，程序與實體均無不當。

阿正辯稱，該房屋實為父親出資購買、借名登記在長姊小琪名下，過戶僅屬父親生前財產分配，66萬元亦非價金而是稅務安排。然而法院認為，房屋長期登記在小琪名下，且多名手足證述一致，均證明房屋係由小琪自行負擔價金，父母僅居住使用，並非借名登記；再者，父親早已過世，亦無從再指示處分該不動產。

法院指出，地政士證詞亦顯示，當時採買賣登記，主要是為了節省稅費，並不足以否定雙方真實的買賣合意。弟弟阿正所稱「贈與價金抵銷」亦缺乏證據，相關文件上的簽名、印文與長姊小琪正式印鑑明顯不符，難以採信。

法院認定，買賣契約已合法解除，弟弟阿正應將房屋所有權移轉返還長姊小琪並騰空交付，並塗銷名下設定的抵押權；若無法塗銷，須賠償包含貸款餘額在內、共計1089萬餘元。