馬年新案市場持續罵罵號　二月風向球衰退分數加劇

文／陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月燈號仍是積弱不振的黃藍燈，沾不上過年喜氣，分數是33.6分，差不到兩分就會落入谷底大衰退，乃COVID-19三級警戒以來單月最低分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下滑，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入農曆年節，民眾趁假期國外旅遊，建案業者眼見買氣全無，不乏過年全打烊，直接投降不再掙扎，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數都落在最低級距，低無可低，單週平均來客組數、成交組數各為10.9組與0.9組，接近2/3的建案出現整個禮拜一戶都賣不掉，或是只有個位數的賞屋組數紀錄。

值得注意的是，部分新案買氣的個案表現來自於相對低價，雖然整體議價率依舊在一成內，但已有非市中心新案自主調整房價，回歸區域理性行情，而價格既然修正致使議價較沒有討論空間，卻也呈現出買方認同價碼進場，遂展現銷況，像台北市士林區社子地帶的新案落至7字頭，新北市板橋區門牌溪崑一帶的5字頭，或桃園市龜山區A7重劃區的4字頭，皆成就逆勢亮點。

建商供給面態度明確謹慎，2月預售案量只推出300多億元，與去年民俗月量能相仿，當前房市可謂避神也怕鬼，比起前月減少200多億元，指標案為新北市新莊區約80億元案量的廠辦案，其他新案都未達30億元。新成屋市場亦僅登場100多戶，與前月差不多，稍具看頭的是桃園市楊梅區富岡地區的晁悦建設70戶先建後售案。建商在新年不見新氣象，馬年新春馬虎帶過。

待售建案數量居高不下，來到1558案，賣壓所受到的房市瘟疫堪比前幾年的新冠瘟疫，投資客熱區桃園市去化不佳又有不得不推的新案加入，令其待售量窘況在北台灣更為嚴峻。

陳炳辰指出，329檔期北台灣的亮相案量與去年同樣低檔，不脫沒有直接性利多刺激的原因，眼下還有戰事干擾，不論是資產族群如企業主，或是以小搏大的投資族群皆有感資金上不確定性，房市信心未見曙光下，對於買氣雪上加霜，得視央行最新理監事會議有無因應局勢的寬鬆決策，來判斷後續究竟是毫無救贖的歹戲拖棚，或是有危機化為轉機的機會。

2026年2月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 時間 預售推案量 新成屋戶數 待售建案個數 議價率 來客組數 成交組數 總分 燈號 2025年2月 7.63 4.84 9.48 9.92 5.26 4.69 41.8 黃藍燈 2025年3月 8.35 6.08 9.03 9.92 6.37 6.1 45.9 綠燈 2025年4月 8.72 4.22 8.58 9.92 6.74 7.51 45.7 綠燈 2025年5月 6.17 3.91 8.58 9.92 5.63 5.63 39.8 黃藍燈 2025年6月 8.35 3.91 8.13 9.92 4.89 4.69 39.9 黃藍燈 2025年7月 7.63 4.22 7.68 9.92 4.52 4.22 38.2 黃藍燈 2025年8月 5.8 3.6 7.68 9.92 4.15 4.22 35.4 黃藍燈 2025年9月 6.17 3.91 7.23 9.92 4.15 4.22 35.6 黃藍燈 2025年10月 7.26 4.22 7.23 9.92 4.52 4.22 37.4 黃藍燈 2025年11月 8.35 3.91 7.23 9.92 4.52 4.22 38.2 黃藍燈 2025年12月 9.08 4.53 6.78 9.92 4.15 4.22 38.7 黃藍燈 2026年1月 7.26 3.6 5.88 9.92 4.15 4.22 35 黃藍燈 2026年2月 5.8 3.6 5.88 9.92 4.15 4.22 33.6 黃藍燈 【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。 綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。