獨家／地表最強小三劉怡萱急了？拋售1.2億豪宅傳「大砍4千萬」 揭密台南虎尾寮房價鈔能力
劉怡萱名下的台南市裕誠街商圈的三車電梯豪宅，目前開價1億2000萬元求售，事實上近期台南市東區豪宅市場頻出現大宗交易，打破買氣轉冷的預期。目前東區房市主要由平實重劃區、虎尾寮重劃區及南台南副都心三大區塊領軍，各類大樓與透天別墅建案持續動工。劉怡萱的豪宅在整體房市量縮的背景下，是否能順利去化，成為東區高資產市場的觀察指標。
劉怡萱名下這棟位於台南市裕誠路上的透天厝豪宅，位於虎尾寮重劃區，總建坪138.64坪，屋齡僅3.8年，售屋廣告中主打由名家打造，為5層樓透天厝、有4房4廳7衛的豪華格局，開價1億2,000萬元新台幣。但根據親近人士指出，雖然登門詢問者多，但因價格高於附近行情，多數人打退堂鼓，目前賣方有意降價到8000萬元，盼能盡速出脫。
事實上，相較於大樓的單價競爭，虎尾寮的透天豪宅則以「總價」與「不可複製性」為核心。房仲業者說，虎尾寮的主流中古透天總價帶約在1800萬至2600萬元（地坪約23至28坪），但如「喆大成」這類地坪超過80坪、建坪逾170坪的特殊規格，溢價空間極大。
去年兩筆破億交易的買家皆為台南在地人，且多以現金、無貸款方式取得，反映出高資產族群在配置資產時，更看重具備長期價值的核心規格。
根據實價登錄資料，虎尾寮的透天社區「喆大成」去年11月成交一戶5層樓電梯別墅，總價達1億3750.1萬元，不僅刷新社區天花板，也創下台南去年總價最高的成屋住宅交易紀錄。去年8月同一路段也有屋齡19年的透天以1億1500萬元成交。這些破億交易顯示，高資產族群對東區核心地段、大基地規格的豪墅產品，具備穩定的承接力。
劉怡萱持有的裕誠街豪宅（登記地坪約63坪、建坪約138坪），開價1.2億元（單坪約86萬）。對標區域內「喆大成」1.37億元的定錨效應，以及東區高價大樓已逼近7字頭的趨勢，該產品雖然總價門檻高，但在目前供給極端稀少的「豪宅賽道」上，應仍具備一定吸引特定自營商或豪宅族群進場的結構條件。
東區房市的支撐力主要來自多項大型公共建設。台南捷運藍線第一期已於去年10月獲行政院核定，預計今年底前動工，路線行經平實營區、文化中心及仁德轉運站。此外，鐵路地下化工程進展順利，加上生產路旁的好市多（Costco）新賣場計畫與台南小巨蛋招商開發，均為該區發展注入動能。
面對土地供給日趨稀有，建商的規劃方向也出現轉變。過去以低密度透天為主的虎尾寮重劃區，因開發趨近飽和，近年鮮少有大型大樓或透天案釋出。房仲業者分析，隨著地價攀升與法規限制，大基地、獨棟規格的透天豪墅已成為市場上的「稀有型產品」，建商開發重心多已轉向高質感的景觀豪宅大樓。
目前東區房價呈現明顯的「市場分層」現象，預售大樓市場，平實重劃區多個建案，單坪實登價已站上6字頭，最高紀錄達每坪69.35萬元。南台南副都心一帶的新成屋大樓案，房價也已站上4字頭，並逐步邁向5字頭。
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