限貸+交屋潮雙重壓力 新青安難貸掀預售屋解約潮
2022、2023這兩年，台灣房市因為政府推出新青安優惠貸款方案，讓預售屋市場賣得又快又多，2025、2026年陸續進入交屋期，卻爆出因為限貸令和交屋潮的雙重壓力，銀行放款緊縮，不少購屋族貸款成數不足，面臨解約、違約等危機，最嚴重的時候，台中一處200戶社區5月開始對保，到7月才30戶通過貸款，比例相當低。有民眾因為貸不到滿意的成數，只好忍痛轉約出場，就怕後續貸款不過，付不出貸差，要面臨更高額的違約金。
記者徐孟蘭說：「新的建案加緊趕工，要趕快把房子蓋好，給購屋的民眾，但是現在卻爆出了，購屋的民眾因為受到了，限貸令的影響，貸款成數不足，爆發解約潮。」台中A小姐2023年簽約買預售屋，當時市場上認為預售屋貸款貸到8成沒問題，但限貸令一出，加上新青安加速銀行放款水位上升，2025年底要交屋對保，想貸款8成成了不可能的任務。
貸不到8成，少1成，也要拿100多萬去補貸差，沒那麼多錢跟親友也借不到的就大卡關，最嚴重的時候傳出台中有建案200戶的社區要交屋，銀行5月就進行對保，一直到7月才通過30戶，高達170戶當下貸不過或貸款成數降低，房仲沈政興說：「中產跟換屋的部分都會受影響，第2件可能5成，還會降成數，第3件是3成再降成數變2成，所以等於妳要拿出來的自備款，就會多出很多。」
銀行貸款成數給得緊繃，利率也提高，根據聯徵中心公布最新房貸資料，2025年第一季，房貸市場最受歡迎的小坪數物件利率來到2.8%，不少人轉去找壽險公司貸款，富邦人壽針對首購族換屋族，給出優惠利率2.5起最高可貸8成，提供最長3年的寬限期，首購的年輕客群貸款年限最長還可以到40年。
國泰人壽的房貸主要以保戶為主，一段式房貸專案利率2.65%起，最高可貸30年，貸款成數可到8成，提供寬限期最長2年，壽險公司貸款條件並不差，讓因為銀行水位滿、貸款條件緊縮而頻頻碰壁的購屋族，也能轉一個方向，多個貸款選擇。