民眾買房申貸困難？董座凌忠嫄：台銀的水龍頭已經開很大了
下半年交屋潮來臨，不少銀行受到中央銀行不動產貸款集中度自主管理、以及《銀行法》第72-2條限制，導致即將交屋的民眾出現排隊撥款、申貸困難的情況，行政院長卓榮泰27日公開呼籲「金融水龍頭要開大一點」。對此，台灣金控暨台灣銀行董事長凌忠嫄28日指出，台銀針對新青安、首購貸款一定會接納，非首購貸款仍會承作，只是利率比較高。
卓榮泰籲「水龍頭開大一點」，凌忠嫄：三族群房貸「全開」
行政院長卓榮泰27日公開表態，強調「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，盼在維持金融穩健的前提下，讓自住、首購，或是銀行已經承諾貸款的族群，不會因政策調整而貸款受阻。
台銀今（28）日舉行全台首張木質信用卡「綠行卡」上市記者會，凌忠嫄在會後接受媒體採訪時被問到有關房貸議題，她直言：「台銀的水龍頭已經開很大了」，針對新青安、首購、無自用住宅「我一定接納」；另外，非自住貸款也會承作，只是利率會比較高。
據了解，由於國內不少銀行房貸水位趨滿，很多「轉介」至台銀，凌忠嫄指出，台銀的房貸餘額仍持續成長當中，主要是因為台銀配合新青安房貸政策，無法拒絕；而其他銀行無法承做，表示房貸水位已經到了極限。
凌忠嫄也指出，台銀目前房貸業務主要以新青安、公教人員的築巢優利貸、首購房貸為主力，也就是優先力挺有居住需求的族群；至於非首購貸款也會承作，但利率頗高，以目前台銀牌告利率2.985％，利率就是從上面起跳，每位貸款人條件有所不同，「但如果去民營的話，我相信利率都是3％以上。」
前7月房貸餘額年增1400億元，凌忠嫄：評房市「價穩量縮」
根據台銀內部統計，截至今年7月底，房貸餘額為1兆2929億元，與去年底相比增加578億元；若與去年同期相比，房貸餘額則增加1400億元。新承作房貸部份，今年前7月共達1311億元、總戶數17781戶，其中，新青安新承作521億元、6693筆；築巢優利貸新承作443億元、4766筆。
凌忠嫄也坦言，對於中央銀行關切的不動產貸款集中度幾乎「難達標」，但台銀的立場可以向央行說明，畢竟台銀的公教人員築巢優利貸是別家銀行沒有承作的業務，「不管如何，台銀撐著牙還是要做！國營行庫總是有要背負的信譽」。
凌忠嫄也分析，台銀房貸餘額仍持續成長的原因在於，陸續都有交屋潮，舉例來講，購屋族前幾年買預售屋，如今要交屋，若貸不到款就會變成違約，尤其若又是屬於新青安貸款或是自用住宅，「這部分我們一定會協助購屋者」，避免購屋族面臨違約的問題。
台銀對於房貸審核標準設定在「收支比」200％，也就是以借款人月收入與月支出的比例為條件，總支出只能占收入5成。凌忠嫄強調，擔心民眾未來會因為還款能力影響生活，因此在核貸時會考量借款人的收入與還款能力。
針對房市的市況，凌忠嫄認為是「價穩量縮」，價格並沒有太大的波動度，且不動產信用管制上路後，房價已經穩定一段時間，沒有再往上升，「再高也賣不動了」。