「房價凹陷區」楊梅賣方也開始鬆動？在地專家揭價修幅度
好房網News記者林和謙／桃園報導
因交通便捷性增加，加上台鐵與捷運路網的建設，北北桃生活圈成形，桃園更因房價比雙北市好入手、多年來持續吸引外地民眾移入，桃園市政府統計，目前全市設籍人口數已達234萬1,566人，僅這一年就大增22,000多人。永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示，近幾年桃園重大建設及房市發展快速，其中楊梅（楊梅找好房）又是北北桃「房價凹陷區」，吸引頗強買氣，但如今因房市降溫，交易量減少，一些賣方願意適度讓利換成交，降價幅度不小。
楊梅因為有幼獅工業區、並鄰近龍潭科學園區，就業機會豐富支撐居住需求，加上區域內就有台鐵4個車站、以及國道1號的交通機能，加上房價確實親民，所以這幾年持續楊梅與吸引周邊地區首購族群，還有雙北客外溢至楊梅區買房。
吳弦璐說，楊梅目前預售大樓新案平均單價3字頭都還有，但知名與較大型建商推案已來到4字頭，中小型建商的案子仍有單價30幾萬的產品可以選，這樣的價位在北北桃相當難得。此外，楊梅的中古大樓與華廈都還有2字頭物件可以找，因房價好入手，成為吸引自住客移入的關鍵。
不過央行第七波信用管制、銀行金融緊縮，確實衝擊到這幾個月的房市買氣；吳弦璐指出，因為房貸成數限縮，現況房貸申辦也需要排隊、審核更嚴格，所以直接影響到交易量，買方也很保守；但楊梅因自住需求者仍多，一些有打算賣屋的屋主發現房市偏冷，會願意讓利，而促使更容易成交。
吳弦璐表示，以我們第一線近期成交案件來說，就有屋齡10年左右的大樓、2房+車位產品，原本平均成交價格落在960萬～980萬元，但因近幾個月買氣降溫，部分賣方願意降價，「平均讓利幅度約2～3％」，成交總價下修至930萬～940萬。此外，近期我們在楊梅金山街成交的案子，3房+車位的中古大樓物件，過去平均成交總價1,280萬元，如今屋主下修30萬元也換成交；她指出，主要因一些屋主因工作調動、急需換屋也需要現金，所以願意讓利，而買方也願意買單。
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