商用不動產需求強勁！「這類買方」成主力
好房網News記者林和謙／台北報導
根據戴德梁行最新統計，今（2025）年第一季全台大額商用不動產交易總額達265.3億元，儘管全球總體經濟與地緣政治仍存在不確定性，但整體市場表現穩健，延續去年以來的產業動能，自用型買方仍為市場主要支撐。
戴德梁行表示，今年第一季前三大交易案集中於產業用不動產，其中最大宗為原中華映管位於桃園市楊梅區的廠房，以55.9億元完成法拍交易；其次為統一企業以43億元購入台北市內湖區的「V-PARK」整棟辦公大樓；第三則是台灣美光記憶體以30.5億元，再次購入位於中科后里園區的廠房。
觀察買方結構，自用型買方占比達89％，顯示企業對於產線擴充與辦公升級的需求依然強勁，特別是與半導體、IC設計及相關製造產業有關的企業，積極布局高規格自用不動產以支應業務發展需求。在交易類型方面，以工業廠房占比最高達47％，辦公大樓則為29％，為第一季最主要的交易標的。
戴德梁行指出，在AI與先進製造產業持續帶動資本支出的背景下，企業對不動產的長期布局更趨審慎而具策略性，即便外部環境仍有波動，包括通膨壓力、國際貿易政策轉向及地緣風險升高等挑戰，台灣不動產市場基本面表現仍具支撐力。
戴德梁行分析，展望後續，企業自用需求預料仍將是商用不動產市場的主要動能來源，而產業用不動產也持續受到企業與專業投資機構關注，市場發展可望維持穩健步調。
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