公告地價漲幅7年新高　桃園市漲14.78%最高

地價稅即將於11月開徵，今(2024)年公告地價平均調幅5.78%，創7年來最大漲幅，使得依公告地價計算的地價稅，跟著水漲船高。根據統計，自用住宅每戶平均增加約數十元到百元，非自住戶則上看千元，尤其養地的建商、飯店業者、大地主等適用最高級距者，對於地價稅調升將非常有感。

地價稅與公告地價息息相關，稅捐稽徵機關是依據公告地價的80%作為申報地價計徵基礎。今年適逢各縣市調整公告地價，內政部統計，全國22縣市公告地價皆上修，以桃園市上漲14.78%最高、其次是金門縣11.28%、新北市升幅也有10.44%，台中市、台南市及宜蘭縣、新竹縣的調幅則在4.12%以上。

房仲業者表示，公告地價雖推升地價稅，但對於一般自住，特別是大樓住戶因土地持分少，影響有限，若住在土地持分大的透天厝則衝擊較大。但為避免造成民怨，縣市政府大多不會大幅提高公告地價，不過對非自用，如養地的建商、大地主等，稅金增幅將會較大。

同一縣市會依土地使用目的不同，適用不同稅率，尤其是自用與非自用，有相當大差距。以桃園為例，稅率相差4倍起跳，因此購買預售屋、新建案等民眾，一定要在9月23日前申請變更為自用。以桃園適用自用住宅稅率來說，每戶平均稅額增加約56元，而桃園市已有4萬多戶提出申請。

新北市公告地價升幅平均逾10%，在六都僅次於桃園市，一般自用住宅平均每戶的調幅超過百元，大約在140多元。新竹縣地價稅調幅4.11％，低於全國平均。根據新竹縣的試算，今年調整後，一般非自用住宅戶例如公司企業、法人組織、建商、房東、地主等，每戶地價稅平均約要多繳897元；自用住宅平均每戶約多出26元、97%民眾的增額在300元以下。

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• 公告地價漲幅7年新高　桃園市漲14.78%最高

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