開學租屋別當冤大頭！新北4所大學周邊租金行情曝光　輔大套房主流月租1.5萬元

文／謝曉菁

隨新學年即將到來，大專院校周邊租屋市場進入旺季。對此，新北市新莊地政事務所運用實價登錄租賃資料，彙整轄區內輔仁大學、明志科技大學、黎明技術學院及醒吾科技大學等四所大專院校周邊租屋市場資訊，依雅房、套房及整層住宅等不同房型，公布最新租金行情，提供租屋族作為預算規劃與議價參考。

新莊地政事務所主任林圭宏表示，過去學生尋找校外租屋，多半透過民間租屋平台查詢房源，但網路刊登價格容易受到豪華裝潢、高價物件或特殊低價案件影響，與實際市場行情可能存在落差。因此，地政事務所透過實價登錄租賃資料，並導入統計學中的分位數分析方式，呈現更具代表性的市場租金水準，降低資訊落差。

校園租屋行情參考表

學校名稱 房屋類型 入門款
25分位數 市場主流價
中位數 高價
75分位數 輔仁大學 雅房 10,800 元 12,000 元 13,300 元 套房 12,000 元 15,000 元 16,800 元 整層 17,900 元 20,900 元 25,000 元 明志科技大學 雅房 – – – 套房 9,000 元 14,800 元 16,100 元 整層 17,000 元 21,000 元 25,000 元 黎明技術學院 雅房 – – – 套房 10,000 元 12,500 元 14,700 元 整層 16,800 元 20,000 元 24,000 元 醒吾科技大學 雅房 – – – 套房 12,000 元 16,200 元 17,600 元 整層 19,900 元 25,000 元 27,500 元 資料說明：以學校半徑2公里實價登錄案件為樣本。
註：部分房屋類型更動或無符號數據，係因實價登錄或申報案件之樣本數不足，故以「-」表示。
資料來源：新北市新莊地政事務所

根據2026年第1季實價登錄租金大數據分析，以學校周邊2公里範圍內租賃案件為樣本，輔仁大學周邊雅房市場主流月租約1萬2000元、套房約1萬5000元、整層住宅約2萬900元；明志科技大學周邊套房市場主流月租約1萬4800元、整層住宅約2萬1000元；黎明技術學院周邊套房約1萬2500元、整層住宅約2萬元；醒吾科技大學周邊套房則約1萬6200元、整層住宅約2萬5000元。

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新莊地政事務所也提醒，租屋民眾可善用25分位數（入門價位）、中位數（市場主流價）及75分位數（高價）等數據作為參考。若租金明顯高於75分位數，應進一步檢視屋況、設備或裝潢是否具備相對價值；若租金低於25分位數，也應留意周邊環境及居住品質，避免因價格便宜而忽略潛在風險。

林圭宏指出，公開透明的租賃資訊有助於健全租屋市場，也能降低青年學子因資訊不對稱而產生的租屋糾紛。他也提醒，學生簽訂租約時應優先採用內政部公告的《住宅租賃契約書》版本，以保障自身權益；符合資格者，也可申請政府租金補貼，減輕租屋負擔。