專題／新青安2.0將問世！專家列「3大關鍵」直言：另類房貸懸崖
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
新青安優惠貸款即將在今年7月底退場，財政預計近期會公布新青安2.0政策，引發各界高度關注。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，最近媒體都聚焦在新青安2.0該如何防弊、補貼方式如何等面向，卻鮮少有聲音是「直接退場」，但他認為，新青安實質上已完成階段性任務，或許可適時功成身退。
張欣民在部落格撰文指出，新青安在2023年8月橫空出世，由於申貸條件優越又寬鬆，不僅利息補貼後利率僅1.775％，加上5年寬限期、最長40年還款年限等條件，掀起了一波波搶貸潮，進而衍生「投資套利」、「貸後轉租」、「高所得可貸」、「高齡者可貸」等諸多亂象。
眼看新青安下個月就要到期，近日媒體也有蠻大篇幅都在討論2.0版的可能內涵，但張欣民則認為，新青安的階段性任務已經完成「就讓它退場吧！」並提出3點具體的理由：
利息補貼 成房市養套殺
張欣民表示，無論是1.0或2.0版本，利息補貼期滿後就會回歸一般房貸，這種「先甘後苦式」的補貼，除非薪資所得明顯增長，否則不是犧牲生活品質咬牙苦撐，就是面臨房子不保的命運，等同另類房貸懸崖，更有人稱之為「房市的養套殺」。
賺了利息補貼 卻背更重房貸
有許多官方的調查、報告皆證實，新青安實施以來大幅提振買氣，更進一步墊高房價，讓政府的美意化作投機炒房幫凶。也因此，年輕人即使幸運取得新青安，得到了少少的利息補貼，卻是付出更高的購房代價，背負更沉重的房貸。新青安2.0面對的同樣也是持續高檔盤旋的房價，申請人的困境跟1.0不會差多少。
產生房價向上定錨效應
新青安將房貸額度拉高到1000萬，已讓各地產生房價向上定錨效應，特別是中南部房價跟漲最有感。2.0版中的婚育宅額度若拉高到1500萬，會不會再一次產生向上定錨效應，著實讓人擔心。
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